1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 수지구의 광교현대프레미오아파트 경매건입니다.

용인 경매추천 | 광교현대프레미오아파트 부동산경매 (2026.07.06 아파트 경매)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 수지로 41, 103동 10층1005호 (상현동,광교현대프레미오아파트)
물건용도	아파트
토지면적	82.42㎡(24.93평)
건물면적	167.74㎡(50.74평)
사건번호	2024타경2172
감정평가액	724,000,000원
최저입찰가	(70%) 506,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수지로 41	22995.0 분의 82.4183	82.418㎡ (24.93평)
건물	수지로 41	1 철근콘크리트구조	167.74㎡ (50.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "매봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는아파트단지,근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 원활하며 인근으로 간선도로와 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 17층 건물 내 10층 1005호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도"참조) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비, 공동현관설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 동측 하향 완경사의 부정형지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 168-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 168-5: 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월7일	근저당권	330,000,000원
2021년1월21일	근저당권	198,000,000원
2021년4월29일	근저당권	500,000,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년4월26일	가압류	100,000,000원
2024년5월2일	가압류	20,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1262)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경2172 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,961,538원원	891,381,108원원	99%	0.7회회
6개월	886,586,957원원	862,096,362원원	99%	0.7회회
12개월	862,579,545원원	818,513,091원원	96%	0.7회회

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr