경남 사천 사천읍에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6149만원, 현재 최저입찰가는 1억 3388만원입니다.

[감정가 51%] 사천시 사천읍 상가주택 경매 사례입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 정의리 219
물건용도	상가주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	271.55㎡(82.14평)
사건번호	2024타경961
감정평가액	261,486,500원
최저입찰가	(51%) 133,881,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정의리 219	대	215㎡ (65.04평)
건물	수양로 62-12	1층 근린생활시설 및 주택	118.89㎡ (35.96평)
건물	수양로 62-12	2층 주택	104.26㎡ (31.54평)
제시외건물	정의리 219	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	정의리 219	가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	정의리 219	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	정의리 219	가추	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	정의리 219	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 「수양공원」서측 인접하여 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 서측 하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지 입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(사천읍성)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호 (2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물(사용승인:2009.06.25)로서, 외벽 : 시멘트사이딩 및 일부 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 투명에폭시, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호 (2) : 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층 : 단독주택 [설비내역] LPG에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] "지적개황도 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(일련번호 (ㄱ) -(ㅁ))이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 건물의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월25일	근저당권	188,500,000원
2023년9월27일	근저당권	156,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년5월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월25일	근저당권	188,500,000원
2023년9월27일	근저당권	156,000,000원
2024년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 매각 포함 -제시외 건물 일부 타지상 걸쳐 소재 -본건 지상에 타인소유의 일반건축물대장 4개 존재하나, 현황 소재불명임 -목록1. 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경961 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,571,130원원	414,050,000원원	53%	3회회
6개월	401,588,124원원	214,247,500원원	54%	3.8회회
12개월	290,781,200원원	162,902,833원원	60%	3.2회회

[감정가 51%] 사천시 사천읍 상가주택 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경258	[근린주택] 사천시 동림동 83-3 건물: 157.45평 토지(대지권): 79.56평	977,427,400원 781,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경180	[근린주택] 사천시 서포면 다평리 1273-20 건물: 146.82평 토지(대지권): 849.42평	1,642,739,960원 1,314,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경463	[근린주택] 사천시 동동 156-25 건물: 150.32평 토지(대지권): 61.11평	682,715,880원 546,173,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5492	[근린주택] 사천시 곤양면 남문외리 23 [법정지상권] 건물: 44.11평 토지(대지권): 100.13평	155,119,730원 79,422,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경961	[근린주택] 사천시 사천읍 정의리 219 건물: 82.14평 토지(대지권): 65.04평	261,486,500원 133,881,000원	재진행 (3회)
	2026-02-23	2023타경6474	[근린주택]경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 건물: 463.60평 토지(대지권): 314.30평	2,641,040,100원 1,352,213,000원	재진행 (3회)