2024타경588 사건의 게토333지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 15% 수준입니다.

나주시 빛가람동 상가 경매 완벽분석 (1층, 14.7평)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-118호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건용도	상가
토지면적	67.06㎡(20.29평)
건물면적	48.70㎡(14.73평)
사건번호	2024타경588
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(15%) 45,949,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우정로 10	25455.4 분의 67.06	67.06㎡ (20.29평)
건물	우정로 10	1 철근콘크리트구조	48.7㎡ (14.73평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-115호 외 3개호로서, 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 에이-115호 외 3개호로서 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임 [이용상태] 일련번호(가) 에이-115호 및 일련번호(나) 에이-116호는 외관상 일부를 임의로 내부 경계벽 구분하여 공장(지식산업센터)으로 이용중인 것으로 사료되며,일련번호(다) 에이-117호 및 일련번호(라) 에이-118호는 외관상 각 호별 내부 경계벽 구분없이 공장(지식산업센터)으로서 현 공실 상태인 것으로 사료됨.
[설비내역] 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 북측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업복합구역(2021-09-15)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2020-08-28)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월10일	근저당권	1,003,920,000원
2023년5월9일	근저당권	432,837,000원
2024년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건[물건4] 1층 에이-118호와 별건[물건3] 1층 에이-117호는 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이고, 각 구분건물의 위 치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경588 (광주지방법원)

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