소 재 지	경상북도 구미시 원평동 615-3
물건용도	빌딩
토지면적	3,405.00㎡(1,030.01평)
건물면적	2,429.68㎡(734.98평)
사건번호	2024타경473
감정평가액	5,838,769,240원
최저입찰가	(100%) 5,838,769,240원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1360938

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 615-3	대	3370㎡ (1,019.43평)
토지	원평동 616-5	전	35㎡ (10.59평)
건물	산업로 191-13	1층 근린생활시설	602.37㎡ (182.22평)
	산업로 191-13	2층 근린생활시설	602.37㎡ (182.22평)
	산업로 191-13	3층 근린생활시설	602.37㎡ (182.22평)
	산업로 191-13	4층 근린생활시설	602.37㎡ (182.22평)
제시외건물	산업로 191-13	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
제시외건물	산업로 191-13	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "원지교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설 및 체육시설 등으로 형성되어 있으며 후면은 고속도로변 녹지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임.
기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서, 성토된 잡종 지(나지)임.
[도로상태] 기호(1): 남동측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
기호(3): 맹지이나 인접토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))임.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 판넬 노출, 외장 타일 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 벽지, 타일 등 마감 바닥: 콘크리트 및 디럭스타일 등 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 1층-4층 :근린생활시설 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별냉난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월26일	근저당권	1,794,000,000원
2019년9월10일	근저당권	600,000,000원
2020년3월12일	근저당권	2,680,000,000원
2021년1월12일	근저당권	420,000,000원
2021년10월1일	근저당권	84,000,000원
2023년9월18일	압류
2024년2월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월12일	근저당권	1,794,000,000원
2020년3월12일	근저당권	600,000,000원
2020년3월12일	근저당권	2,680,000,000원
2021년1월12일	근저당권	420,000,000원
2021년10월1일	근저당권	84,000,000원
2024년2월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함, 임대차관계 미상의 전입자 있음, 목록3) 현황은 '대' 내지 '잡종지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 1층은 점포 3곳(브로드웨이 카페, 한샘리하우스, 용도미상), 2층 브로드웨 이 카페와 사무실((주)테라코타 공간사랑 기업부설 연구소, 대한전문건설 협회의 파티션으로 구분하여 같이 사용중), 3,4층은 오름식탁으로 각 이용 중임 ㄴ.원평동 615-5는 공부상 `전`이나 현황은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없 이 `대`으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경473 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,913,561원원	276,960,733원원	46%	2.8회회
6개월	654,889,902원원	326,071,950원원	47%	2.7회회
12개월	785,362,921원원	410,475,472원원	51%	2.5회회

58억 3877만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 경북 원평동 경매로 싸게 사는 방법? (건물 735.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1360938

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경14557	[근린시설] 구미시 상모동 57-1 건물: 736.73평 토지(대지권): 204.70평	3,256,402,700원 1,595,636,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1858	[근린시설] 구미시 원평동 368-2 건물: 633.19평 토지(대지권): 169.10평	3,920,323,040원 1,920,958,000원	유찰 (2회)