가평군 회곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 6월 추천경매 | 설악면 임야 | 토지 7,356.6평

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 회곡리 388-27
물건용도	임야
토지면적	24,319.40㎡(7,356.62평)
건물면적
사건번호	2023타경4568
감정평가액	2,057,247,600원
최저입찰가	(49%) 1,008,051,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회곡리 388-27	도로	478.40㎡ (144.72평) 872분의 478.4 지분전부
	회곡리 388-30	도로	75.60㎡ (22.87평) 248분의 75.6 지분전부
	회곡리 388-31	도로	689.53㎡ (208.58평) 1422분의 850.4 지분전부
	회곡리 388-32	임야	22915㎡ (6,931.79평)
	회곡리 388-71	도로	160.87㎡ (48.66평) 1422분의 850.4 지분전부

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡교" 서남측에 근접되어 위 치하는 토지(도로 및 임야)로 주위는 산간 농경지, 농가주택, 펜션, 임야가 혼재되어 있 는 산간 농경지대로 주위환경 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 대상토지 동측 간선도로변에 노선버스 정 류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[이용상태] ① 기호(1), (2), (3), (5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31, 388-71)
세장형의 완경사지에 위치한 토지로 현재 콘크리트 포장도로 상태임.
② 기호(4)토지(회곡리 388-32)
부정형의 완경사지에 위치한 토지로 자연림 상태임.
[도로상태] 감정평가 대상토지 기호(1), (2), (3), (5)토지가 지목 및 현황 "도로"이며 기호(1)토지 북측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1), (2), (3), (5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}, [추 가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ② 기호(4)토지(회곡리 388-32)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본 법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ③ 기호(5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임..
② 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월7일	근저당권	1,800,000,000원
2017년9월7일	지상권
2022년3월21일	근저당권	520,000,000원
2022년4월22일	근저당권	600,000,000원
2022년7월6일	근저당권	750,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각. 지분매각(목록 1,2,3,5)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 3, 5. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접하고 경사지를 일부 석축 등으로 평탄화를 하였으나 현재는 경사지에 잡목이 우거지고 잡풀이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 956일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 956일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2023타경4568 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,270,918,087원원	457,646,736원원	44%	3.1회회
12개월	1,384,825,383원원	529,981,317원원	44%	2.9회회

2026년 6월 추천경매 | 설악면 임야 | 토지 7,356.6평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr