부산진구 부암동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 1219만원까지 떨어졌습니다.

9억 1219만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 부산시 부암동 경매로 진행 (건물 107.1평, 토지 53.5평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 부산진구 백양순환로 115
물건용도	근린주택
토지면적	177.00㎡(53.54평)
건물면적	354.16㎡(107.13평)
사건번호	2023타경63910
감정평가액	912,187,960원
최저입찰가	(100%) 912,187,960원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 467-3	대	177㎡ (53.54평)
건물	백양순환로 115	1층 근린생활시설	104.6㎡ (31.64평)
	백양순환로 115	2층 근린생활시설	104.6㎡ (31.64평)
	백양순환로 115	3층 주택	79.64㎡ (24.09평)
	백양순환로 115	지하1층 창고	61.59㎡ (18.63평)
제시외건물	백양순환로 115	보일러실	3.73 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는단독주택 및 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. [교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반적인 대중교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 본건은 남측 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 폭 약 16m, 3-3m 내외의 도로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 도심 공공주택 복합지구＜공공주택 특별법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조, 세멘벽돌조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1982.09.17.)
외벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 목재, 칼라알루미늄샷시 등.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설.
2층 : 근린생활시설.
3층 : 현황 주택.
지하1층 : 보일러실.
[설비내역] 기본적인 급.배수 및 위생설비, 난방설비(유류보일러, 3층) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 가.본건 건물 1층, 2층부분은 일반건축물상 용도가‘근린생활시설(목욕탕)’으로 등재되어 있으나, 현황은‘점포 및 사무실’등의 용도로 내부시설 개조된 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나.본건 건물 3층부분은 일반건축물대장상 2016년 04월 18일‘주택’에서‘제2종근린생활 시설(사무소)’로 용도변경되어 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황‘주택’으로 이용 중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물 1층, 2층 부분은 공부상 '근린생활시설(목욕탕)'이나, 현황은 '점포 및 사무실'임. 3층은 공부상 '제2종근린생활시설 (사무소)'이나 현황은 '주택'임. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 외관상 3층 건물이고 옥상에 구조물이 있으며 지하실 및 목욕탕 굴뚝이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 912,187,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,259,229원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2023타경63910 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,152,142,857원원	661,351,986원원	55%	2.4회회
6개월	1,159,320,727원원	635,322,880원원	54%	2.4회회
12개월	1,268,067,104원원	707,620,918원원	54%	2.4회회

9억 1219만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 부산시 부암동 경매로 진행 (건물 107.1평, 토지 53.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2023타경5617	[근린주택] 부산진구 당감동 275-25 건물: 118.82평 토지(대지권): 71.09평	764,912,270원 262,365,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경62525	[근린주택] 부산진구 양정동 90-2 건물: 56.67평 토지(대지권): 37.81평	932,963,330원 936,861,330원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2023타경63910	[근린주택]부산광역시 부산진구 부암동 467-3 건물: 107.13평 토지(대지권): 53.54평	912,187,960원 912,187,960원	재진행 (0회)