대전지방법원 천안지원의 2024타경109929 사건, 5억 9100만원짜리 아르떼보엠 경매물건입니다.

천안 서북구 5억 9100만원 아르떼보엠 근린상가경매로 4억 9167만원 저렴하게

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층115호 (불당동,아르떼보엠)
물건용도	근린상가
토지면적	23.64㎡(7.15평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2024타경109929
감정평가액	591,000,000원
최저입찰가	(17%) 99,329,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공원로 205	3442.1 분의 23.6368	23.636㎡ (7.15평)
건물	공원로 205	1 철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등이 소 재하는 노선변상가지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로, 천안아산역 (KTX), 아산역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] - 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2016.12.01)
외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임.
- 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2016.12.01)
외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임.
[이용상태] -기호(1)은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이고, 상호명 "DMART GOLF COUNTY"로 이용 중임.
-기호(2)는 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현황 "공실"상태임.
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 토지로서, 현황 "주차장 및 상업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 30M의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건은 이해관계인의 부재중으로 위치 및 내부확인은 외부관찰, 건축물대장상 도면 등 에 의거 확인하였음.
- 임대사항은 미상이며, 기타사항 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경109929 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.