2024타경1149 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

대전시 상가주택경매 | 서구 괴정동 83-13 상가주택 경매물건 권리분석.

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 83-13
물건용도	상가주택
토지면적	301.90㎡(91.32평)
건물면적	502.69㎡(152.06평)
사건번호	2024타경1149
감정평가액	1,479,052,030원
최저입찰가	(70%) 1,035,336,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360357

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 83-13	대	299.9㎡ (90.72평)
토지	괴정동 83-68	도로	2㎡ (0.61평)
건물	도솔로322번길 17	1층 소매점, 주차장	46.04㎡ (13.93평)
	도솔로322번길 17	2층 다가구	163.53㎡ (49.47평)
	도솔로322번길 17	3층 다가구	163.53㎡ (49.47평)
	도솔로322번길 17	4층 다가구	129.59㎡ (39.20평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 행정복지센타 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 상가주택, 주상용건물, 근린생활시설, 아파트, 한민시장막창골목 등으로 형성되 었으며 다가구주택및일부근린생활시설부지로서의 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 위치하며 주용도 다가구주택기준 일반적인 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1,2)일체이용 기준 가로장방형 토지로 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 일반건축물 대장상 주상용건부지(기호1) 및 지적도상 가각정리된 도로(기호2)로 이용중임.
[도로상태] 본건과 동일 가로변 인접지들은 세로에 접하고 본 건은 남서측 및 남동측으로 세로로 보이는 도로에 접하나 토지이용계획확인서상 소로3류(폭8m미만)(접함)으로 표기되어 있는바 본건 진행시 상세 로폭,구조,성격 등에 대해 별도확인을 요하며 일반적인 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호1) 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역( 2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호2) 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20 17-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)지상 북측 일부에 후첨 사진용지와 같이 수목, 수전 등 소규모 정원시설 소재 함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계미상이며 본건의 지적경계, 면적, 지목, 도로, 용도지역 확인 등은 토지대장, 지적 도등본, 토지이용계획확인원 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일:2009.10.6)으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 내장재 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 주용도 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설{1층: 제1종근린생활시설(소 매점),주차장, 2층: 다가구주택(5가구), 3층: 다가구주택(5가구), 4층: 다가구주택(3가구)} 로서 실제 내부 이용구조 미확인상태임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 도시개스설비, 난방설비 등 됨.
[부합물/종물] 본 건물 옥상에 제시외 옥탑이 소재하고 일반건축물대장 건축물현황도상 계단실,물탱크실로 추정되나 실제 내부이용구조 미확인 상태이며 본 건물 일부에 발코니,가추등 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 용재및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	660,000,000원
2023년11월1일	근저당권	240,000,000원
2024년1월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	660,000,000원
2023년11월1일	근저당권	240,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	140,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	100,000,000원
2023년11월27일	임차권설정	90,000,000원
2023년12월14일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월5일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월10일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년2월5일	임차권설정	95,000,000원
2024년8월9일	임차권설정	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 - 1층 상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황 확인한 바 해당사항 없음(상가 출입문에 안내문 부착함) 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 `갤러리힐`이며, 1층상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-403), 5층(501)임 - 공부상은 1-4층이며, 현황은 제시외 5층에 501호 있으며, 옥상에서도 501호 시설물이 보이며, 옥상에는 실외기이외에 특이시설물 보이지 않음 - A/V 없고, 1층 화단 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경1149 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,668,687,895원원	1,275,897,915원원	76%	1.3회회
6개월	1,550,931,128원원	1,224,238,914원원	80%	1.2회회
12개월	1,541,387,631원원	1,226,359,635원원	81%	1.1회회

대전시 상가주택경매 | 서구 괴정동 83-13 상가주택 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360357

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,438,236,780원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,519,997,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502732	[근린주택] 서구 도안동 2036 건물: 148.57평 토지(대지권): 77.80평	1,472,153,600원 1,472,153,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 4,955,337,520원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11597	[근린주택] 서구 탄방동 1220 건물: 115.82평 토지(대지권): 64.34평	1,228,576,500원 860,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경108149	[근린주택] 서구 가장동 20-37 [임차권등기] 건물: 223.48평 토지(대지권): 149.62평	2,004,854,320원 982,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경124417	[근린주택] 서구 갈마동 307-11 건물: 214.64평 토지(대지권): 129.35평	2,611,093,500원 1,279,435,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 690,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경785	[근린주택] 서구 도안동 2013 건물: 140.73평 토지(대지권): 95.14평	1,846,904,520원 904,542,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5042	[근린주택] 서구 도마동 34-9 건물: 349.61평 토지(대지권): 156.91평	3,022,323,800원 1,480,938,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경102776	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 111-34 건물: 182.51평 토지(대지권): 102.00평	1,779,098,140원 1,779,098,140원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,556,195,680원	재진행 (0회)