제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경24953의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5535만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

제주전경매> 제주시 2억 9757만원 싼 전, 219.9평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1916-4
물건용도	전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2024타경24953
감정평가액	452,917,000원
최저입찰가	(34%) 155,350,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 1916-4	전	727㎡ (219.92평)
제시외건물	협재리 1916-4	코코스야자	4주 ㎡(1.21평) 제외
제시외건물	협재리 1916-4	실유카	1주 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재리사무소" 남측 인근에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 단독주택, 전, 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
[도로상태] 지적공부상 남측으로 폭 약 3m 및 동측으로 폭 약 6m의 막다른 도로에 접하나, 포장은 동측으로 약 3m정도 되어있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
[제시외 물건] 대상토지 지상에 조경수(코코스야자, 유카)가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월21일	근저당권	390,000,000원
2020년1월21일	지상권
2024년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 지상의 조경수(5주)는 토지에 포함하여 평가함 - 박재원이 2024.11.15. 유치권신고(공사대금: 39,330,000원)를 하였고, 이에 대하여 신청채권자 진주서부농업협동조합으로부터 유치권배제신청서가 2025.1.14. 접수되었으며, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(부산지방법원 2025가단46569)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(협재리 1916-4) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경24953 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	728,229,663원원	309,055,244원원	46%	3회회
6개월	798,438,845원원	342,879,310원원	46%	2.9회회
12개월	692,122,298원원	291,162,162원원	44%	3회회

제주전경매> 제주시 2억 9757만원 싼 전, 219.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr