이번 경매는 거제 하청면 하청리의 거제하청엘에이치아파트 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

[경매일 2025.07.14] 경남 거제 근린상가 낙찰 전략은

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 거제북로 554, 상가동 1층102호 (거제하청엘에이치아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	68.67㎡(20.77평)
건물면적	31.05㎡(9.39평)
사건번호	2024타경26294
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(41%) 48,742,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제북로 554	23513.4 분의 68.6667	68.666㎡ (20.77평)
건물	거제북로 554	1 철근콘크리트구조	31.05㎡ (9.39평)

[위치/주위환경] 본건1)은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "성동마을회관" 서측에 위치하며, 부근으로 농경지, 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지의 현황 농경지 상태임.
[도로상태] 본건 북측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞,소하천예정지＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 기호1) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건2)는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "거제하청LH아파트" 내에 소재하며, 부근으로 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층중 102호로서,외벽 : 석재타일 붙임 등 마감,내벽 : 타일무늬 벽지 등 마감,창호 : 강화유리 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설(현황"공실") 상태임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 상태임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지의 각 방향으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역,농림지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,농업보호구역＜농지법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 기호2) 집합건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월9일	근저당권	74,100,000원
2024년5월22일	가압류	63,480,000원
2024년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경26294 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,422,161원원	261,757,859원원	30%	6.7회회
6개월	595,749,736원원	233,838,642원원	34%	5.8회회
12개월	699,574,953원원	288,673,812원원	37%	5.4회회

[경매일 2025.07.14] 경남 거제 근린상가 낙찰 전략은

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr