거제 상동동 475-3의 가나마메종 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4080만원입니다.

아파트경매 - 거제 상동동 475-3 가나마메종 경매로 진행

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로5길 23, 3층301호 (상동동,가나마메종)
물건용도	아파트
토지면적	81.19㎡(24.56평)
건물면적	139.41㎡(42.17평)
사건번호	2022타경24881
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(64%) 140,800,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제중앙로5길 23	1136.6분의 81.19	81.19㎡ (24.56평)
건물	거제중앙로5길 23	3 철근콘크리트구조	139.41㎡ (42.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 동남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 내 3층 301호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 본건은 공히 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사되나, 이해관계인의 폐문 부재 등으로 내부이용을 직접확인하지는 못하였음.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제고현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역 (2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	근저당권	127,650,000원
2022년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,968,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경24881 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,456,667원원	102,448,411원원	62%	2.7회회
6개월	164,475,956원원	102,622,496원원	62%	2.7회회
12개월	153,386,901원원	95,718,514원원	62%	2.7회회

아파트경매 - 거제 상동동 475-3 가나마메종 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr