창원지방법원 통영지원의 2023타경2079 사건, 8억 9738만원짜리 답 경매물건입니다.

거제 일운면 답 경매물건 ☆ 감정가 8억 9738만원 | 723.9평

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 332
물건용도	답
토지면적	2,393.00㎡(723.88평)
건물면적
사건번호	2023타경2079
감정평가액	897,375,000원
최저입찰가	(41%) 367,564,800원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 332	답	2393㎡ (723.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지 및 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입 가능함.
[이용상태] 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 답(휴경지 상태)으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월6일	근저당권	720,000,000원
2016년9월6일	지상권
2023년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 991일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 991일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2023타경2079 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,713,837원원	119,896,257원원	36%	5.7회회
6개월	299,139,187원원	121,039,194원원	35%	5.8회회
12개월	328,122,158원원	136,489,398원원	37%	5.5회회

거제 일운면 답 경매물건 ☆ 감정가 8억 9738만원 | 723.9평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr