의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경7627의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8090만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

파주시 탄현면 전, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 성동리 188-2
물건용도	전
토지면적	2,063.00㎡(624.06평)
건물면적
사건번호	2023타경7627
감정평가액	1,586,436,000원
최저입찰가	(24%) 380,904,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성동리 188-2	전	1606㎡ (485.82평)
토지	성동리 188-9	전	457㎡ (138.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "통일동산" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본건 일련번호(1,2)는 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. [도로상태] 본건 일련번호(1,2) 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도360호선(09.04.27))＜도로법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 본건 일련번호(1, 2)는 2021년 3월 29일로 각 필지마다 신축허가를 득하였으나, 기준시점(2023년 11월 17일)현재 기존 신축허가는 말소된것으로 경기도 파주시청 "건축과, 031-940-8611"에 문의하여 유선상으로 확인하였으며, 본 감정평가는 건축허가를 득하지 않은 상태를 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 재확인 바랍니다. 나. 본건 토지 일련번호(1) 약 200㎡는 토지이용계획확인서상 ‘접도구역(지방도360호선(09.04.27))＜도로법＞’에 해당하는 부분으로서, 감정평가 목적 등을 감안하여 구분평가 하였으며, 면적 및 위치는 토지이용계획확인서 등 본건 공부서류를 기준하여 개략적으로 표시하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월28일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월6일	임의경매
2023년12월7일	가압류	9,062,108원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2. 현황상 목록2 토지 도로변에 있는 전봇대 포함 여부 불분명 3. 목록1,2 토지는 2021.3.29. 신축허가를 득하였으나 2023.11.17. 기준시점으로 기존 신축허가는 말소된 것으로 파주시청 건축 과에 문의 결과 유선상 확인되어 건축허가를 득하지 않은 상태를 기준으로 감정평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2 지목이 `전`이고 현황도 나대지 상태의 토지임. 목록2 토지 도로변에 있는 전봇대가 포함되는지는 육안으로 경계를 정확히 알 수 없어 불분명함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경7627 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,251,341원원	88,324,950원원	50%	2.6회회
6개월	243,945,320원원	133,345,767원원	57%	2.3회회
12개월	355,800,442원원	205,627,074원원	59%	2.3회회

파주시 탄현면 전, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 302,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 818,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 347,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 2,470,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 131,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 215,282,900원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 3,078,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,628,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 69,748,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 825,778,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 614,518,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 691,661,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 578,277,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 13,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 159,760,000원	유찰 (1회)