동해 천곡동의 모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 4650만원까지 떨어졌습니다.

동해 모텔 경매물건 | 2024타경51914 경매 가격이 얼마?

소 재 지	강원특별자치도 동해시 평릉길 9
물건용도	모텔
토지면적	911.00㎡(275.58평)
건물면적	1,332.58㎡(403.11평)
사건번호	2024타경51914
감정평가액	1,301,747,950원
최저입찰가	(34%) 446,500,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천곡동 492-4	대	911㎡ (275.58평)
건물	평릉길 9	1층 숙박시설	156.29㎡ (47.28평) 2분의 1 지분전부
	평릉길 9	2층 숙박시설	168.79㎡ (51.06평) 2분의 1 지분전부
	평릉길 9	3층 숙박시설	166.77㎡ (50.45평) 2분의 1 지분전부
	평릉길 9	4층 숙박시설	166.77㎡ (50.45평) 2분의 1 지분전부
	평릉길 9	5층 숙박시설	166.77㎡ (50.45평) 2분의 1 지분전부
	평릉길 9	지1층 숙박시설	159.47㎡ (48.24평) 2분의 1 지분전부
	평릉길 9	지2층 숙박시설	313.82㎡ (94.93평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	평릉길 9	계단실	8.55 ㎡(2.59평) 포함
제시외건물	평릉길 9	계단실 및 기계실 등	25.35 ㎡(7.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 천곡동 소재 "천곡사거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 호텔 등 숙박시설 및 아파트단지, 터미널 등이 소재하는 상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
[이용상태] 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 대로에 한면이 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(시가지경관지구-5), 대로3류(폭25M-30M)(대로3-7)(접합),가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감 및 인조석붙임 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 및 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 숙박시설로 이용중입니다.
(기준시점 현재 장기간 운영중단된 상태입니다.)
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 보일러설비 등 되어 있으나, 장기간 운영중단으로 인해 대대적인수리를 요합니다.
[부합물/종물] 토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 장기간 운영중단된 상태로 파손 및 지하부분 침수, 설비고장 등 대대적인 수리를 요합 니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년6월30일	가압류	46,950,662원
2024년4월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지분 매각임 -목록1. 외부의 유리는 파손되어 있는 상태이고, 장기간 운영중단된 상태로 파손 및 지하부분 침수, 설비고장 등 대대적인 수 리를 요함, 이를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 동해중앙초등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 기호2번은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(시가 지경관지구-5), 대로3류(폭 25m~30m

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,301,747,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,811,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.05. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경51914 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,553,596,995원원	2,519,459,990원원	85%	0.5회회
12개월	3,553,596,995원원	2,519,459,990원원	85%	0.5회회

동해 모텔 경매물건 | 2024타경51914 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경51914	[숙박시설]강원특별자치도 동해시 천곡동 492-4 건물: 403.11평 토지(대지권): 275.58평	1,301,747,950원 446,500,000원	유찰 (3회)