강원 춘천 동면 월곡리 전, 감정가 4760만원 → 최저 2332만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 288.0평

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 463
물건용도	전
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2023타경2080
감정평가액	47,600,000원
최저입찰가	(49%) 23,324,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 463	전	952㎡ (287.98평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	6,000,000,000원
2016년7월26일	지상권
2017년9월6일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2023년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용없이 불법형질 변경이 된 경우(불법 농막 및 적재물방치, 불법 건축 등) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2023. 10. 5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회회신 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
{5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 26. 근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경2080 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,767,290원원	97,598,485원원	44%	3.9회회
6개월	312,627,327원원	130,839,451원원	50%	3.6회회
12개월	322,005,763원원	138,206,892원원	50%	3.2회회

동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 288.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경50756	[전] 춘천시 동산면 봉명리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	11,021,800원 11,021,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	38,089,000원 38,089,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 245 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.23평	533,598,000원 533,598,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50814	[전] 춘천시 우두동 340-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	35,441,000원 24,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1715	[전] 춘천시 동면 감정리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,215.45평	294,503,000원 206,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1630	[전] 춘천시 신북읍 산천리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	71,165,000원 49,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 144,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 194,529,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 373,155,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 39,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 50,855,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 379,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 16,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 337,493,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 260,714,000원	유찰 (2회)