2023타경2080 사건의 제가동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

춘천 빌딩경매 - 강원 춘천시 동면 월곡리 제가동경매 (면적 535.3평, )

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 239 (제가동)
물건용도	빌딩
토지면적	6,118.00㎡(1,850.70평)
건물면적	1,769.53㎡(535.28평)
사건번호	2023타경2080
감정평가액	3,543,179,600원
최저입찰가	(49%) 1,736,158,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 264	대	4195㎡ (1,268.99평)
	월곡리 263	답	1374㎡ (415.64평)
	월곡리 264-1	주차장	145㎡ (43.86평)
	월곡리 265-2	주차장	34㎡ (10.29평)
	월곡리 267-3	주차장	14㎡ (4.24평)
	월곡리 268	답	356㎡ (107.69평)
건물	금옥길 239	1층 근린생활시설	448.38㎡ (135.63평)
	금옥길 239	2층 근린생활시설	322.38㎡ (97.52평)
	금옥길 239	3층 근린생활시설	119.4㎡ (36.12평)
	금옥길 239	1층 근린생활시설	267.37㎡ (80.88평)
	금옥길 239	2층 근린생활시설	244.9㎡ (74.08평)
	금옥길 239	3층 근린생활시설	244.9㎡ (74.08평)
제시외건물	월곡리 264	정화조기계실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	월곡리 264	계단실	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	월곡리 264	근린생활시설	60.9 ㎡(18.42평) 포함
	월곡리 264	데크	31.6 ㎡(9.56평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	6,000,000,000원
2016년7월26일	지상권
2017년9월6일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2022년7월22일	가압류	5,024,051,200원
2023년9월4일	임의경매
2024년4월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	6,000,000,000원
2017년9월6일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2022년11월24일	가압류	304,539,766원
2023년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 13 : 공부상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"의 건물임. - 목록 33 : 수변전 설비가 소재함(목록 12 및 13 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임). - 목록 67 : 공부상 "답"이나 현황 "전, 주차장, 일부 화단"임. 지상에 소재하는 이동가능한 조형물들은 매각에세 제외됨. 경계 불분명(일부 지상에 수변전설비 소재 가능성 있음). - 목록 68~70 : 공부상 "주차장"이나 현황 "도로"임.- 목록 71 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지이며, 일부는 도로, 화단"임. - 목록 67, 71 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용없이 불법형질 변경이 된 경우(불법 농막 및 적재물 방치, 불법 건축 등) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2023. 10. 5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회회신 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
{5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 12, 13, 33 : 2016. 7. 26. 근저당권 설정 목록 67~71 : 2019. 11. 29. 근저당권

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사건번호 : 2023타경2080 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,219,715,965원원	2,615,167,525원원	65%	1.8회회
6개월	1,973,947,503원원	1,463,114,478원원	69%	2회회
12개월	1,548,127,294원원	1,133,601,692원원	65%	2회회

춘천 빌딩경매 - 강원 춘천시 동면 월곡리 제가동경매 (면적 535.3평, )

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경53993	[근린시설] 춘천시 석사동 827-1 건물: 302.16평 토지(대지권): 217.62평	3,455,453,130원 1,185,220,000원	재진행 (3회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린시설]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 241 이동 건물: 1,321.57평 토지(대지권): 2,968.43평	7,566,383,190원 3,707,528,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린시설]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 264 제가동 [농지취득자격증명] 건물: 535.28평 토지(대지권): 1,850.70평	3,543,179,600원 1,736,158,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린시설]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 246 건물: 1,284.97평 토지(대지권): 2,206.13평	6,947,059,060원 3,404,059,000원	재진행 (2회)