전남 무안군 일로읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1978만원, 현재 최저입찰가는 363만원입니다.

[2024타경50678] 무안군 일로읍 임야 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71
물건용도	임야
토지면적	439.56㎡(132.97평)
건물면적
사건번호	2024타경50678
감정평가액	19,780,200원
최저입찰가	(18%) 3,630,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의산리 559-71	임야	439.56㎡ (132.97평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전남 무안군 일로읍 의산리 소재 무룡마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 사다리형 완경사지이며, 전 및 토지임야임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 3 - 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 토지임야"임.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월30일	가압류	18,917,569원
2024년2월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 분묘 수기 소재 - 제시외수목 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태의 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경50678 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,459,000원원	32,031,269원원	39%	4.8회회
6개월	145,862,759원원	88,523,259원원	44%	4.7회회
12개월	145,512,360원원	77,104,981원원	49%	4회회

[2024타경50678] 무안군 일로읍 임야 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 34,912,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 23,700,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 3,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 90,105,400원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 48,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 11,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 164,483,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)