경남 진주시 상봉동 1106-4에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4367만원, 현재 최저입찰가는 3억 2956만원입니다.

진주다가구주택경매 - 진주 다가구주택 경매 핵심정리 (건물 130.0평, 토지 68.9평)

소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 1106-4
물건용도	다가구주택
토지면적	227.80㎡(68.91평)
건물면적	429.74㎡(130.00평)
사건번호	2024타경3731
감정평가액	643,669,160원
최저입찰가	(51%) 329,558,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359199

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 1106-4	대	227.8㎡ (68.91평)
건물	창렬로79번길 12	1층 계단실	12.22㎡ (3.70평)
	창렬로79번길 12	2층 다가구	133.52㎡ (40.39평)
	창렬로79번길 12	3층 다가구	133.52㎡ (40.39평)
	창렬로79번길 12	4층 다가구	107.48㎡ (32.51평)
제시외건물	창렬로79번길 12	작업실	42 ㎡(12.71평) 포함
	창렬로79번길 12	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	창렬로79번길 12	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 "진주보건대학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하나 운행 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주보건대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로서,사용승인일:2006.11.16외벽: 화강석붙임 및 드라이비트마감,내벽: 벽지 및 타일마감 등창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(2) 1-4층 공히 다가구주택임.
[설비내역] 기호(2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조, 용도 등으로 보아 토지사용수익에 영향이 없을 것으로 판단 됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 1층 필로티주차장부분, 발코니새시, 옥탑(계단실 등) 등은 주건물에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	352,000,000원
2022년10월25일	근저당권	52,000,000원
2024년4월4일	가압류	28,381,228원
2024년6월25일	임의경매
2024년8월9일	가압류	85,000,000원
2024년8월13일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	352,000,000원
2022년10월25일	근저당권	52,000,000원
2024년4월4일	가압류	28,381,228원
2024년6월19일	임차권설정	45,000,000원
2024년6월25일	임의경매
2024년8월9일	가압류	85,000,000원
2024년8월13일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 및 제시외물건[감정서상 a] 매각포함 - 목록2. 필로티주차장, 발코니새시, 옥탑(계단실 등) 포함평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경3731 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	604,889,700원원	448,937,000원원	74%	1회회
6개월	694,999,360원원	408,967,000원원	61%	2회회
12개월	947,676,504원원	495,547,867원원	52%	3.4회회

진주다가구주택경매 - 진주 다가구주택 경매 핵심정리 (건물 130.0평, 토지 68.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359199