4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 진해구 충의동의 단독주택 경매건입니다.

창원 진해구 단독주택경매> 경남 7052만원 싼 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 35.4평, 토지 31.3평)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충의동 47-7
물건용도	단독주택
토지면적	103.50㎡(31.31평)
건물면적	117.03㎡(35.40평)
사건번호	2024타경100639
감정평가액	119,440,910원
최저입찰가	(41%) 48,923,200원
입 찰 일	2025.04.17(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충의동 47-7	대	103.5㎡ (31.31평)
건물	중원동로10번길 35-4	1층 주택	55.8㎡ (16.88평)
건물	중원동로10번길 35-4	2층 주택	42.63㎡ (12.90평)
제시외건물	중원동로10번길 35-4	다용도실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	중원동로10번길 35-4	다용도실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	중원동로10번길 35-4	발코니	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	중원동로10번길 35-4	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 태평사거리 남동측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량의 접근은 곤란하나, 대중교통사정은 대체로 무난함.
[이용상태] 세로장방형에 유사한 부정형으로서 인접지 및 접면도로와 등고 평탄하며, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] (2):조적조(벽돌구조) 슬래브지붕 2층건으로서(사용승인일자:2003.06.19)
외벽:벽돌치장쌓기내벽:벽지 및 일부 타일마감 등바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등창호:샤시이중창호 등 [이용상태] 1,2층 모두 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 도시가스보일러 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타사항:본건은 현장조사 당시 거주인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외부 조사사항, 건축물 현황도면, 기존 평가서상 내부사진 등을 참고로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 관리 및 이용상태 등은 별도확인이 필요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월12일	근저당권	41,600,000원
2023년8월14일	가압류	11,561,981원
2023년8월17일	가압류	13,611,562원
2023년8월25일	가압류	14,856,186원
2023년8월29일	가압류	49,500,000원
2023년9월6일	가압류	9,674,960원
2023년10월31일	가압류	9,526,621원
2024년1월18일	임의경매
2024년1월19일	가압류	14,995,547원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월12일	근저당권	41,600,000원
2023년8월14일	가압류	11,561,981원
2023년8월17일	가압류	13,611,562원
2023년8월25일	가압류	14,856,186원
2023년8월29일	가압류	49,500,000원
2023년9월6일	가압류	9,674,960원
2023년10월31일	가압류	9,526,621원
2024년1월18일	임의경매
2024년1월19일	가압류	14,995,547원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재함(종물 및 부합물 포함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,440,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,603,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경100639 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,600,283원원	186,926,350원원	66%	2.8회회
6개월	274,492,242원원	155,228,216원원	69%	2.4회회
12개월	167,472,588원원	96,316,108원원	77%	2.4회회

창원 진해구 단독주택경매> 경남 7052만원 싼 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 35.4평, 토지 31.3평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 57,538,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 107,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115440	[주택] 창원시 진해구 풍호동 218 건물: 50.54평 토지(대지권): 88.03평	270,456,030원 173,091,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 133,117,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경114775	[주택]경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 건물: 48.14평 토지(대지권): 49.91평	116,953,000원 59,879,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 59,086,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 20,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 12,868,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 122,250,000원	유찰 (5회)