소 재 지	경상북도 경주시 양정로 249, 4층 403호
물건용도	상가
토지면적	8.92㎡(2.70평)
건물면적	61.95㎡(18.74평)
사건번호	2024타경1558
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(34%) 80,948,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358817

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양정로 249	590.2 분의 8.92	8.92㎡ (2.70평)
건물	양정로 249	4 철골철근콘크리트구조	61.95㎡ (18.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "대건타워"제4층 제401호 외 2개호로서 부근은 노변상가지대로서 관공서, 판매 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간서도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호(가-다) : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물 중 제4층 제401호 외 2개 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬 및 외장석재 등 마감, -내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 전면 강화유리창입니다.
[이용상태] 기호(가-다):공히 사무소(공실)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 및 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	근저당권	780,000,000원
2024년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
401, 402, 403호의 호실 기재 표시가 없으며 건물 관리인이 없어 따로 확인할 수 없었음. 호수 특정을 위해서는 건물 도면이 필요할 것으로 보임. 현재는 4층 전부 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1558 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,130,000,000원원	537,570,000원원	25%	6회회

경북 경주시 동천동 801-1 4층 상가 경매 (최저경매가: 8095만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358817

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경13834	[근린상가]경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 건물: 33.81평 토지(대지권): 30.79평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3653	[근린상가]경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 건물: 19.50평 토지(대지권): 9.48평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2023타경10302	[근린상가]경상북도 경주시 감포읍 오류리 137 건우씨월드 건물: 198.37평 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 11,883,970원	유찰 (11회)