의정부지방법원의 2024타경77088 사건, 23억 2300만원짜리 한강듀클래스의정부고산 경매물건입니다.

경기지식산업센터경매> 의정부 15억 4405만원 싼 지식산업센터, 5회 유찰

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
물건용도	지식산업센터
토지면적	147.69㎡(44.68평)
건물면적	865.66㎡(261.86평)
사건번호	2024타경77088
감정평가액	2,323,000,000원
최저입찰가	(34%) 778,953,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화로 6	7418.2 분의 77.1886	77.188㎡ (23.35평)
	문화로 6	7418.2 분의 25.9324	25.932㎡ (7.84평)
	문화로 6	7418.2 분의 22.2871	22.287㎡ (6.74평)
	문화로 6	7418.2 분의 22.2871	22.287㎡ (6.74평)
건물	문화로 6	4 프리케스트콘크리트구조	256.22㎡ (77.51평)
	문화로 6	4 프리케스트콘크리트구조	86.08㎡ (26.04평)
	문화로 6	4 프리케스트콘크리트구조	73.98㎡ (22.38평)
	문화로 6	4 프리케스트콘크리트구조	73.98㎡ (22.38평)
제시외건물	문화로 6	중2층 사무실	168.7 ㎡(51.03평) 포함
제시외건물	문화로 6	중2층 창고 등	206.7 ㎡(62.53평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 4층 412호 외 3개호로서(사용승인일 : 2022.07.28)
외벽 : 커튼월 및 일부 치장벽돌붙임 마감 등,창호 : 페어글라스창호 등 임.
[이용상태] 기호(1)-(4) 공히 "공장(지식산업센터)"임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 로폭 약 30m 내외, 북동측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	근저당권	1,797,600,000원
2022년10월17일	근저당권	240,000,000원
2024년3월20일	가압류	117,692,920원
2024년5월3일	강제경매
2024년5월24일	가압류	585,000,000원
2024년6월25일	압류
2024년8월1일	압류
2024년9월25일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물ㄱ포함(ㄴ은 제외) 2. 목록 전부에 집합건축물 대장상 위반건축물이 등재되어 있으므로 원상복구 가능성, 이행강제금 부과 등에 관하여는 해당관 청에 확인이 필요함 3. 제시외 건물 ㄱ에 대한 "2025.12.4.자 의정부시 시행 건축법위반건축물 철거및이행강제금(금33,766,000원) 부과 계고장"을 채무자의 파산관재인 제출함(2026.2.6.자) 4. 목록 전부 구분건물이나 사무용시설로 이용되어 경계벽 일부가 제거된 부분이 있음, 해당 건물의 이용상황 등은 감정서 등 을 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,292,494원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경70061,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경77088 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,750,000원원	179,774,475원원	54%	3.3회회
6개월	345,202,580원원	196,517,077원원	56%	2.8회회
12개월	574,549,804원원	291,007,483원원	50%	2.7회회

경기지식산업센터경매> 의정부 15억 4405만원 싼 지식산업센터, 5회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr