서귀포시 표선면 표선리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 329만원입니다.

서귀포시 임야경매 ★ 서귀포시 임야 21.5평 저렴하게 구입

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2634-3
물건용도	임야
토지면적	71.00㎡(21.48평)
건물면적
사건번호	2023타경29111
감정평가액	13,693,600원
최저입찰가	(24%) 3,288,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 2634-3	임야	23㎡ (6.96평) 5분의 1 지분전부
	표선리 2634-7	도로	1.6㎡ (0.48평) 5분의 1 지분전부
	표선리 2634-9	임야	46.4㎡ (14.04평) 5분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재‘표선면사무소’남서측 인근[기호(1)], 서귀포시 표선면 표선리 소재‘관통교차로’북서측 인근[기호(3-5)]에 위치함.
[교통상황] 기호(2-5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정보통임.
[이용상태] 기호(2) : 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 토지임야임.
기호(4) : 부정형 평지로서, 도로임.
기호(5) : 부정형 평지로서, 도로임.
[도로상태] 기호(2) : 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
기호(4) : 본건이 도로임.
기호(5) : 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞기호(3-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로임.
[참고사항] -.임대관계임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2003.06.02)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월23일	강제경매
2024년3월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 5: 지목은 임야이나 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(표선리 759-3) 지상 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.샤시조 함석지붕 단층 다용도실 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄷ.파이프조 함석지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지2.(표선리 759-3) 대지 - 소재지3.(표선리 2634-3) 임야 - 소재지4.(표선리 2634-7) 도로 - 소재지5.(표선리 2634-9) 제시목록상 임야이나 실제 도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경29111 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,705,038원원	594,869,698원원	49%	3.1회회
6개월	965,631,632원원	507,503,755원원	49%	2.9회회
12개월	989,306,788원원	507,349,520원원	50%	2.8회회

서귀포시 임야경매 ★ 서귀포시 임야 21.5평 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 91,264,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1261	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8 토지(대지권): 1,000.07평	449,616,000원 449,616,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[임야] 서귀포시 서귀동 179-3 토지(대지권): 7.87평	76,700,000원 76,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 913 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,775.44평	2,910,238,000원 2,910,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 911 토지(대지권): 173.94평	116,725,000원 116,725,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 909 토지(대지권): 131.59평	247,080,000원 247,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1907 토지(대지권): 1,020.03평	97,788,000원 68,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 4333 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,794.93평	412,126,000원 288,488,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7191	[임야] 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 토지(대지권): 500.03평	28,101,000원 19,671,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1462	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,240.92평	503,744,000원 352,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1443 토지(대지권): 585.04평	135,380,000원 94,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 토지(대지권): 725.09평	115,056,000원 80,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37157	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.92평	1,420,082,000원 994,057,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7673	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1548 토지(대지권): 2,008.90평	1,820,718,000원 1,274,503,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7609	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 토지(대지권): 750.20평	393,484,000원 275,439,000원	유찰 (1회)