수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경410의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6051만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

평택시 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경410] -625.9평

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-89
물건용도	과수원
토지면적	2,069.00㎡(625.87평)
건물면적
사건번호	2024타경410
감정평가액	1,051,052,000원
최저입찰가	(34%) 360,510,500원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송화리 611-89	과수원	2069㎡ (625.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리 소재 "두정삼거리" 북측 근거리에 위치하며 부근은자연부락 등의 농촌주택, 다세대주택 등 주거단지, 군부대, 농경지등이 혼재하는 농경지대임 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 수준임.
[이용상태] 대체로 인근 토지와 등고평탄한 사다리형의 부지로서 현장조사 당시 과수원을 오래동안 정상적으로 관리하지 아니하여 과수목은 고사목 상태이거나 묵전 상태임.
[도로상태] 남서측으로 인근 "험프리스 힐스더케슬" 단지쪽 폭 약 5-6m 포장도로를 통하여 외곽과 연결됨 [토지이용계획] 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목은 "과"이나 현재 이용상황은 "묵전" 또는 "전기타" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월21일	지상권
2018년5월4일	근저당권	660,000,000원
2020년7월30일	근저당권	500,000,000원
2024년1월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 을구 순위 2번 선순위지상권 설정등기(2017.08.21. 제64554호)는 매각으로 말 소됨(지상권자의 말소동의서 제출). 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '묵전 또는 전기타'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은, 일부가 험프리힐스주택단지 및 폭 약 3미터 현황상 비포장도로와 인접하여 위치하고, 지상에 수령이 오래된 배나무들이 식재되어 있으며 잡초가 무성한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 마을버스정류장.

사건번호 : 2024타경410 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	891,345,680원원	562,109,478원원	39%	3.5회회
6개월	856,810,172원원	522,614,885원원	40%	3.4회회
12개월	797,439,169원원	485,009,477원원	41%	3.3회회

평택시 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경410] -625.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr