울산시 중구 성남동 191-6에 위치한 울산호텔리버사이드 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 4800만원, 현재 최저입찰가는 2억 2762만원입니다.

울산시 중구 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 35.9평)

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 젊음의거리 20, 2층4호 (성남동,울산호텔리버사이드)
물건용도	상가
토지면적	15.21㎡(4.60평)
건물면적	118.54㎡(35.86평)
사건번호	2023타경7098
감정평가액	948,000,000원
최저입찰가	(24%) 227,615,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	젊음의거리 20	602.0 분의 15.2057	15.205㎡ (4.60평)
건물	젊음의거리 20	2 철근콘크리트구조	118.54㎡ (35.86평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하고 있는 ‘울산호텔리버사이드’ 지하층 1호 외 3개호로서 주위는 노변 근린생활시설,위락시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 지하1층 1호 외 3개호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 기호1:근린생활시설(회의실 및 피트니스시설)
기호2:근린생활시설(식당,편의점)
기호3,4: 숙박시설(생활숙박시설)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비천정형 시스템냉난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 구형에 가까운 평탄한 토지로서, 숙박시설의 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 주변가로망상태 보통임 [토지이용계획] 기호1,2:일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계: 미상입니다.
2.기타: 본건 기호1-4호를 포함 건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영 중에 있습니다

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년2월28일	근저당권	960,000,000원
2021년9월16일	근저당권	10,000,000,000원
2023년1월4일	가압류	738,235,850원
2023년7월27일	임의경매
2023년9월27일	가압류	500,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영중에 있음 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경7098 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,000,000원원	96,899,720원원	24%	5회회
6개월	406,600,000원원	96,519,776원원	24%	4.8회회
12개월	465,546,736원원	145,348,210원원	30%	4.3회회

울산시 중구 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 35.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr