전남 신안군 안좌면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8041만원, 현재 최저입찰가는 1억 2562만원입니다.

신안군 임야경매 ★ 신안군 임야 6,015.8평 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 존포리 산43-2
물건용도	임야
토지면적	19,887.00㎡(6,015.82평)
건물면적
사건번호	2024타경1836
감정평가액	280,406,700원
최저입찰가	(45%) 125,622,000원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	존포리 산43-2	임야	19887㎡ (6,015.82평)

[위치/주위환경] 이 임야는 신안군 안좌면 존포리에 소재한 존포마을 남측 근거리 해변에 위치하며, 주위환경은 도서지대 해변 순수농림지대임.
[교통상황] 목포시 북항측에서 연육교로 압해-암태-안좌면으로 연결된 육로로 진출입이 가능하나 오지임.
[이용상태] 부정형 완경사임.
이용상태는 약 40%는 전 또는 묵전 등이며 기타 약 60%는 임야, 묘지(분묘8기), 도로, 잡종지이며 중심부 등에 송전철탑 1기 및 선하지와 기타 전선주 1기가 있음.
[도로상태] 시멘트로 포장한 소형차 통행이 가능한 세로(농로)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 중심부분에 송전철탑 1기와 송전선, 기타 전선주 1기 및 분묘 8기가 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 현황 약 40% 이상은 현 전 및 묵전이며, 기타 약 60%는 임야, 송전탑 등 부지, 묘지, 도로 및 잡종지 등임.
[참고사항] 송전철탑 1기 및 송전선(선하지), 기타 전선주 등 1기의 권리관계는 미상임.(등기부 등재사항 없음.)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월14일	압류
2024년5월24일	임의경매
2024년6월21일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘임야 및 전, 도로, 잡종지’로 이용 중 연고자 미상의 분묘 소재 일부 지상위에 송전철탑 1기 및 선하지와 기타 전선주 1기가 있음 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야`, `전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며 일부 지상위에 전기철탑이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 박상준 지분 : 22.6.14 압류 김동궁 지분 : 24.5.13 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1836 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,028,800원원	22,288,333원원	143%	2.7회회
6개월	34,489,480원원	24,682,600원원	106%	3회회
12개월	62,481,876원원	38,284,940원원	74%	2.7회회

신안군 임야경매 ★ 신안군 임야 6,015.8평 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 20,727,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 109,763,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 63,466,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 91,801,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 24,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 21,742,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 46,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 6,084,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 4,447,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 393,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)
	2024-04-15	2023타경2023	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산169 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)