1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 처인구의 용인행정타운두산위브3단지 경매건입니다.

처인구 아파트경매> 용인 처인구 1억 8900만원 싼 용인행정타운두산위브3단지, 2024타경56018

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 301동 13층1301호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)
물건용도	아파트
토지면적	74.68㎡(22.59평)
건물면적	120.80㎡(36.54평)
사건번호	2024타경56018
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(70%) 441,000,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1357362

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지삼로590번길 29	32080.8 분의 74.6806	74.68㎡ (22.59평)
건물	지삼로590번길 29	1 철근콘크리트구조	120.8㎡ (36.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "삼가역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제13층 제1301호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니2, 현관, 대피공간 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 단지 주위로 통행이 원활한 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월6일	근저당권	492,800,000원
2023년10월26일	근저당권	46,500,000원
2023년10월26일	전세권	5,000,000원
2024년1월17일	가압류	4,478,523원
2024년2월14일	임의경매
2024년3월25일	가압류	14,161,000원
2024년6월3일	압류
2024년7월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,717,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경56018 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,333,333원원	290,680,100원원	78%	1.1회회
6개월	360,111,111원원	296,138,328원원	80%	1.2회회
12개월	338,634,146원원	280,260,727원원	81%	1.1회회

처인구 아파트경매> 용인 처인구 1억 8900만원 싼 용인행정타운두산위브3단지, 2024타경56018

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1357362

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경55787	[아파트] 용인시 처인구 고림동 997 건물: 25.35평 토지(대지권): 20.24평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경102089	[아파트]경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.15평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경89056	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 건물: 31.56평 토지(대지권): 25.78평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경81977	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 [임차권등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.47평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경91134	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 [임차권등기] 건물: 36.55평 토지(대지권): 22.60평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경88312	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 27.25평 토지(대지권): 20.63평	438,000,000원 438,000,000원	재진행 (0회)