광주시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌, 감정가 1억 1400만원 → 최저 1071만원! 주월동마이다스빌 찾는 분께 적합합니다.

[추천 아파트 경매물건] 광주시 남구 주월동마이다스빌, 1억 1400만원 / 2024타경74008

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 회재로1156번길 13, 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌)
물건용도	아파트
토지면적	19.79㎡(5.99평)
건물면적	40.12㎡(12.14평)
사건번호	2024타경74008
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(9%) 10,710,573원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회재로1156번길 13	2028.0 분의 19.7868	19.786㎡ (5.99평)
건물	회재로1156번길 13	1 철근콘크리트벽식구조	40.119㎡ (12.14평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "금당중학교" 남측 인근에 위치한 "주월동마이다스빌" 101동 14층 1406호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 교육시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1406호(복도식, 남향)로서·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 도시가스 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 완경사지대 내에 위치하나, 대체로 자체평탄시되며, 아파트 부지 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 단지 서측으로 주출입구가 소재하며, 폭 약 10M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월25일	임차권설정	5,000,000원
2024년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.04.02., 확정일자 2020.02.21. 및 2022.03.16.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.20. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경74008 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,882,353원원	219,053,392원원	77%	1.4회회
6개월	261,328,571원원	206,971,049원원	76%	1.4회회
12개월	247,810,000원원	197,016,443원원	76%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 광주시 남구 주월동마이다스빌, 1억 1400만원 / 2024타경74008

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr