4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 송산면 상거리의 답 경매건입니다.

감정 4억 5102만원 → 최저 1억 829만원!! 송산면 답 법원경매 물건입니다. (토지 1,107.2평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 상거리 65
물건용도	답
토지면적	3,660.00㎡(1,107.15평)
건물면적
사건번호	2023타경58655
감정평가액	451,020,000원
최저입찰가	(24%) 108,290,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상거리 65	답	810㎡ (245.03평)
토지	상거리 66-1	답	2850㎡ (862.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 충청남도 당진시 신평면 도성리 소재 "도성리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 기호(3,4)는 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "부곡교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1, 2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도(#34)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(3, 4): 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 인근에 지방도(#633)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 공히 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
기호(3,4): 공히 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77144)＜광업법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월5일	근저당권	700,000,000원
2022년7월5일	지상권
2023년11월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 두개의 필지로 나누어 답으로 사용중임 2.목록 - 답으로 사용중임 3.목록 - 4.목록과 경계 구분없이 답으로 사용중임 4.목록 - 두개의 필지로 나누어 답으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 965일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 965일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2023타경58655 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,821,649원원	145,901,789원원	42%	3.3회회
6개월	315,227,123원원	117,650,338원원	41%	3.4회회
12개월	352,276,328원원	135,841,895원원	40%	3.4회회

감정 4억 5102만원 → 최저 1억 829만원!! 송산면 답 법원경매 물건입니다. (토지 1,107.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com