홍성군 홍성읍 고암리에 위치한 본 대지 경매물건은 11억 5387만원짜리가 2억 7705만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025.04.29 경매] 충남 홍성군 대지, 감정가의 24% 부터?

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 993
물건용도	대지
토지면적	801.30㎡(242.39평)
건물면적
사건번호	2024타경17147
감정평가액	1,153,872,000원
최저입찰가	(24%) 277,045,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암리 993	대	587㎡ (177.57평)
토지	고암리 994	대	214.3㎡ (64.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성종합터미널" 서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 종합버스터미널 및 홍성역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 기호(1,2) : 세장형의 평지로서, "상업나지" 상태입니다.
[도로상태] 기호(1,2) : 본건 현황 동측으로 소로한면에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월8일	근저당권	715,000,000원
2015년7월8일	지상권
2024년4월17일	임의경매
2024년6월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각 -.현황은 '상업나지' 상태이고 동측으로 소로한면에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접소재하며 현황 `나대지`로 부동산의 경계에 철제휀스 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.08.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경17147 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,949,603원원	258,757,500원원	50%	2.8회회
6개월	426,389,283원원	211,645,800원원	55%	2.4회회
12개월	303,888,138원원	158,957,375원원	82%	2회회

[2025.04.29 경매] 충남 홍성군 대지, 감정가의 24% 부터?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15565	[대지] 홍성군 광천읍 광천리 289-14 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	38,110,000원 38,110,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경313	[대지] 홍성군 홍성읍 옥암리 57-11 [법정지상권] 토지(대지권): 120.55평	301,664,500원 147,816,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경313	[대지] 홍성군 홍성읍 옥암리 57-5 [법정지상권] 토지(대지권): 170.70평	545,678,100원 267,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경15697	[대지] 홍성군 홍북읍 대동리 194-8 [법정지상권] 토지(대지권): 64.58평	100,173,000원 49,085,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경15421	[대지] 홍성군 홍성읍 학계리 528-2 [법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	202,515,000원 99,233,000원	유찰 (2회)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)