이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 5억 697만원입니다.

용남면 용남면 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 396.3평, 토지 307.0평

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,015.00㎡(307.04평)
건물면적	1,309.97㎡(396.27평)
사건번호	2024타경24748
감정평가액	1,237,713,800원
최저입찰가	(41%) 506,968,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화삼리 968-4	공장용지	955㎡ (288.89평)
토지	화삼리 968-5	공장용지	60㎡ (18.15평)
건물	남해안대로 529-27	1층 근린생활시설 및 주택	493.87㎡ (149.40평)
	남해안대로 529-27	2층 근린생활시설 및 주택	350.06㎡ (105.89평)
	남해안대로 529-27	3층 근린생활시설 및 주택	308.04㎡ (93.18평)
제시외건물	남해안대로 529-27	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	남해안대로 529-27	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	남해안대로 529-27	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	남해안대로 529-27	창고	51 ㎡(15.43평) 포함
	남해안대로 529-27	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	남해안대로 529-27	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	남해안대로 529-27	복도 및 보일러실	32 ㎡(9.68평) 포함
	남해안대로 529-27	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	남해안대로 529-27	복도	14 ㎡(4.24평) 포함
	남해안대로 529-27	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 4-7은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시 보건소" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재함. 일련번호 8은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "화포마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호 4-8: 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 4,6,7: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 5: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지 및 휴경지 상태임.
일련번호 8: 대체로 사다리형의 평지로서, 휴경지 및 일부 인접필지 진입도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 4: 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 5: 본건 북서측 및 서측부분에 노폭 약 1-2m내외의 비포장로가 소재함.
일련번호 6: 본건 북동측으로 왕복4차로의 포장도로가 소재함.
일련번호 7: 본건 북동측으로 왕복4차로의 포장도로가 소재하며 본건에 노폭 약 1-2m내외의 비포장로가 소재함.
일련번호 8: 본건 남측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 4: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 5: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 6: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(국도14호선)＜도로법＞일련번호 7: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(국도14호선)＜도로법＞일련번호 8: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	근저당권	390,000,000원
2008년4월8일	근저당권	71,500,000원
2008년7월15일	근저당권	247,000,000원
2017년8월23일	근저당권	240,000,000원
2021년5월7일	근저당권	690,000,000원
2022년6월2일	가압류	25,000,000원
2022년6월3일	가압류	100,000,000원
2022년6월3일	가압류	449,000,000원
2024년1월22일	임차권설정	60,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년5월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3]2007.12.20. 근저 당권 설정 [ 목록2 ]2 00 8. 7. 1 5. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경24748 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

용남면 용남면 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 396.3평, 토지 307.0평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경32251	[근린주택] 통영시 여황로 113 건물: 46.05평 토지(대지권): 47.19평	286,202,180원 200,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21197	[근린주택] 통영시 광도면 노산리 201-3 건물: 148.17평 토지(대지권): 188.76평	550,510,900원 269,751,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경31609	[근린주택] 통영시 도천동 220-23 건물: 112.18평 토지(대지권): 55.66평	408,534,100원 183,023,000원	재진행 (2회)
	2024-01-29	2022타경22083	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 384.44평 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)