이번 경매는 제천 수산면 수곡리의 전 물건이며, 감정가의 9% 수준에 입찰 가능합니다.

제천 수산면 수곡리 전 경매 물건 ρ 2024타경5560

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1135
물건용도	전
토지면적	2,218.00㎡(670.95평)
건물면적
사건번호	2024타경5560
감정평가액	37,706,000원
최저입찰가	(9%) 3,239,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 1135	전	2218㎡ (670.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 적곡리 소재 "적곡리마을회관"남측 인근, 수곡리에 위치하고 있는 부동산( 지목상 "전" 1필지, 현황 휴경지(임야화)이며, 주위는 농경지,과수원,캠핑장,임야,농촌주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나, 인근으로 대중교통이 운행되는 지방도로가 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목(참나무,아카시아 등)이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.
[도로상태] 본건 토지 인접한 도로가 없는 맹지임, [토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률)
[제시외 물건] 본건 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 참나무,아카시아 등 수목이 자생하고있는 임야화된 휴경지임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 참나무,아카시아 등 수목이 자생하고있는 임야화된 휴경지임.
[참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 수목이 자생하는 임야화된 휴경지임, 인접한 토지 사이에 분묘는 정확한 경계측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경5560 (청주지방법원 제천지원)

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