청주지방법원 제천지원의 2024타경268 사건, 6억 5994만원짜리 임야 경매물건입니다.

제천임야경매 ★ 제천 임야 8,085.9평 경매 분석합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 407-1
물건용도	임야
토지면적	26,730.30㎡(8,085.92평)
건물면적
사건번호	2024타경268
감정평가액	659,940,100원
최저입찰가	(33%) 216,250,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1356027

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 407-1	임야	26136.2㎡ (7,906.20평)
토지	원월리 407-2	임야	594.1㎡ (179.72평)

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 백운면 원월리에 소재하는 "재현마을" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택등이 소재합니다.
[교통상황] - 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남측 근거리에 국도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] - 기호 1 : 급경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 대부분 벌목 및 정지작업이 진행된 임야기타 상태입니다. - 기호 2 : 급경사지대에 소재하는 부정형 토지로 현황 도로 상태입니다.
[도로상태] - 기호 1 : 대상토지 북동측으로 도로폭 약 2-3M 포장도로(기호 2)에 접합니다.
- 기호 2 : 대상토지 남동측으로 도로폭 약 2-3M 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지,- 기호 2 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] - 대상토지 기호 1 지상에 석축 및 다량의 돌이 적치되어 있습니다.
[공부와의 차이] - 대상토지 기호 2는 지목 "임야"이나, 현황 도로로 이용 중입니다.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월12일	지상권
2021년6월23일	근저당권	637,000,000원
2022년9월28일	근저당권	225,000,000원
2022년11월16일	가등기
2024년3월15일	임의경매
2024년4월19일	가압류	535,593,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현황: 목록1. 벌목 및 정지작업이 된 상태로, 현재 복구대상 산지인 것으로 조사된 바 관련기관에 문의 후에 응찰, 목록2 도로 로 이용 중임. 목록1,2 을구 최선순위 지상권설정등기(2019.6.12.)에 대해 지상권자(신청채권자)의 말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경268 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,948,510원원	396,304,857원원	37%	5.1회회
6개월	625,443,929원원	261,068,875원원	54%	4.8회회
12개월	458,420,689원원	194,000,542원원	56%	4.3회회

제천임야경매 ★ 제천 임야 8,085.9평 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1356027