소 재 지	충청북도 제천시 중앙로2가 66-9
물건용도	상가건물
토지면적	1,033.00㎡(312.48평)
건물면적	1,104.56㎡(334.13평)
사건번호	2024타경244
감정평가액	2,905,994,080원
최저입찰가	(26%) 761,788,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1356026

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙로2가 66-9	대	1033㎡ (312.48평)
건물	의림대로 194	1층 근린생활시설	276.35㎡ (83.60평)
	의림대로 194	2층 근린생활시설	276.35㎡ (83.60평)
	의림대로 194	3층 근린생활시설	276.35㎡ (83.60평)
	의림대로 194	지하실 근린생활시설	204.13㎡ (61.75평)
제시외건물	의림대로 194	주택 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	의림대로 194	보일러실	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	의림대로 194	계단실	13.13 ㎡(3.97평) 포함
	의림대로 194	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	의림대로 194	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 중앙로2가에 소재하는 "청주지방법원 제천지원" 동측 인근에 위치하고, 부근은 광대로변을 따라 상업.업무용 부동산이 주를 이루고, 후면으로는 단독 주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리에 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] - 부정형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다.
[도로상태] - 대상토지 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 도로폭 약 6-8M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육 제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장엄유치원 제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제천고등학교, 제천 교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장엄유치원,제천교육 지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(완료)＜토지구획정리 사업법＞, 중점경관관리구역(중심시가지)입니다.
[제시외 물건] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 펜스, 철재계단 및 주차차단기 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하되, "토지건물감정평가명세표" 비고란에 토지 및 펜스 등의 가액을 구분하여 병기하였으니, 경매 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] - 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로 1982.10.12.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 페인팅마감, 패널마감 및 타일마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] - 지하실(장원교육), 1층(오피스디포), 2층(박문각) 및 3층(수 고시학원)으로 이용 중입니다.
[설비내역] - 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠-㉤은 개략적으로 구조 및 용도 등을 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 제시외데크, 목재 계단 및 차양, 콘크리트조 계단실 등은 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 현장조사시 탐문 결과 1층(오피스디포)는 대상물건의 소유자(한명수)가 직접 운영하는 것으로 조사되었으나, 임시휴업 상태였고, 지하실(장원교육), 2층(박문각) 및 3층(수 고시 학원)은 임차인이 운영하는 것으로 조사되었습니다. 다만, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	1,040,000,000원
2016년12월28일	근저당권	390,000,000원
2017년1월16일	근저당권	170,000,000원
2024년1월10일	가압류	108,300,000원
2024년1월31일	가압류	20,266,592원
2024년2월19일	가압류	28,500,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년3월11일	가압류	105,663,350원
2024년4월1일	가압류	29,894,695원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	1,040,000,000원
2016년12월28일	근저당권	390,000,000원
2017년1월16일	근저당권	170,000,000원
2024년1월10일	가압류	108,300,000원
2024년1월31일	가압류	20,266,592원
2024년2월19일	가압류	28,500,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년3월11일	가압류	105,663,350원
2024년4월1일	가압류	29,894,695원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 현황: 1층은 공실이고, 지하, 2, 3층은 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경244 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,683,764,325원원	977,050,000원원	68%	2회회
6개월	1,683,764,325원원	977,050,000원원	68%	2회회
12개월	1,080,512,185원원	650,322,500원원	62%	3회회

제천 의림대로 상가건물 경매 (최저경매가: 7억 6179만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1356026

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경879	[근린시설] 제천시 중앙로1가 115-6 건물: 595.78평 토지(대지권): 237.04평	4,924,709,900원 2,521,451,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경695	[근린시설] 제천시 백운면 평동리 115 [농지취득자격증명] 건물: 1,080.53평 토지(대지권): 1,545.78평	2,895,090,000원 1,482,286,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경671	[근린시설] 제천시 청풍면 물태리 133-1 [유치권] 건물: 817.94평 토지(대지권): 2,285.09평	5,567,958,700원 2,850,795,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경7125	[근린시설] 제천시 봉양읍 삼거리 345-2 [농지취득자격증명] 건물: 277.72평 토지(대지권): 2,325.32평	1,232,033,900원 630,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경244	[근린시설]충청북도 제천시 의림대로 194 건물: 334.13평 토지(대지권): 312.48평	2,905,994,080원 761,788,000원	유찰 (6회)

이번 경매는 제천 의림대로 194의 상가건물 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

제천 의림대로 상가건물 경매 (최저경매가: 7억 6179만원)