2023타경52315 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

1억 531만원 저렴한 평택 팽성읍 ☆ 전 경매물건 찾았습니다

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4
물건용도	전
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2023타경52315
감정평가액	160,284,000원
최저입찰가	(34%) 54,977,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본정리 269-4	전	228㎡ (68.97평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에위치하며 주위는 노변으로 상가, 중.소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 대체로 부정형의 토지로서, "전기타"로 이용중임.
기호(2,3)은 2필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함.
기호(2,3) : 남측으로 왕복 2차선의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6(비행안전제6구역해발45m 이하 협의업무 위탁 2021. 5.27), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
[제시외 물건] -평가의견서 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(4)
일반철골구조 기타(GRASS WOOL)지붕 1층 건물 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(4) : 근린생활시설(음식점 및 사무실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(4)은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 첨부사진"과 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ) 이 소재하는바, 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상.
2)기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	1,040,000,000원
2018년11월29일	근저당권	520,000,000원
2019년11월29일	근저당권	390,000,000원
2022년11월17일	근저당권	528,000,000원
2023년11월16일	가압류	76,075,180원
2023년12월8일	임의경매
2024년3월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정 이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음) 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~3 토지는 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 모두 연접한 상태이고, 목록2,3 양토지는 일부가 왕복2차선아스팔트도로와 인접한데, 위 도로와 가까운 목록2 일부 지상에 `하눌소`식당 입간판이 세워져 있고, 위 도로와 가까운 목록3 일부 지상에 `한백농산` 입간판이 세워져 있으며, 본건 목록1~3 토지들과 본건 외 인접지들의 경계 부근 일부 지상에 사철나무 등 수목들이 식재되어 있고, 목록2,3 양 토지상에 걸쳐서 목록4 건물이 소재하나 목록1 토지는 목록3 토지의 우측(도로에서 보아) 일부에 인접한 상태임. 따라서 본건 목록 부동산들을 ①목록1,3과 ②목록2 ③목록4로 구분하여 추가적 현황을 아래와 같이 기술함. * ①목록1,3: 목록3 토지 일부가 목록1,2 토지와 인접하고, 인접한 목록2,3 양 토지가 경계구분 없이 목록4 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 인접한 목록1,3 양 토지상에 경계구분 없이 제시외 조립식판넬창고 2개동, 목재 외장마감 조립식주택 1개동, 비닐하우스 2개동, 판란색 플라스틱4각통 4개, 원통형 LPG가스통, 목록4 건물의 뒷편 목록3 토지 일부 지상에 목록4 건물과 맞대어 부착된 제시외 조립식판넬창고 등이 소재함. * ②목록2: 목록2 토지 일부가 목록3 토지와 인접하고, 인접한 목록2,3 양 토지가 경계구분 없이 목록4 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록2 토지 일부 지상에 제시외 컨네이너박스 2개동, 이동식간이화장실2개, 파란색플라스틱원통들이 소재하고. 목록4 건물의 뒷편 목록2 토지 일부 지상에 목록4 건물과 맞대어 부착된 제시외 조립식판넬창고 등이 소재함. * ③목록4: 목록2,3 양 토지상에 소재한 일반철골구조 기타지붕 1층건물로, 위 아스팔트도로에서 보아, 건물의 좌측 외벽에 `하눌소`식당과 `리더스공인중개사`가 표시되어 있고, 건물의 우측 외벽에 `(주)한백농산`이 표시되어 있으며, 건물의 우측 출입문에 `(주)소울바이오`가 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경52315 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,370,094원원	116,265,972원원	44%	2.9회회
6개월	264,171,086원원	121,540,838원원	48%	2.8회회
12개월	483,318,621원원	263,427,807원원	53%	2.5회회

1억 531만원 저렴한 평택 팽성읍 ☆ 전 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경40774	[전] 평택시 오성면 양교리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 820.99평	293,112,000원 293,112,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경540	[전] 평택시 청룡동 221-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9,837.78평	14,969,719,600원 14,969,719,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 21,039,850원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 33,977,700원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 3,049,550원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 2,394,787,290원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 178,928,400원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경40545	[전] 평택시 진위면 야막리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	553,434,000원 271,182,660원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경53575	[전] 평택시 팽성읍 노와리 153-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.95평	1,510,965,300원 740,372,990원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 87,958,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 31,048,360원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 398,618,136원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경55373	[전] 평택시 현덕면 화양리 441-1 토지(대지권): 22.52평	54,189,000원 18,586,820원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 54,111,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,220,472,400원	재진행 (2회)