인천시 부평구 일신동 55-13에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4700만원, 현재 최저입찰가는 7203만원입니다.

부평구 일신동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 4700만원,

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소 재 지	인천광역시 부평구 일신동 55-13 서광팰리스 비동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.74㎡(7.79평)
건물면적	36.74㎡(11.11평)
사건번호	2023타경5108
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,030,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1355596

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일신동 55-13	817.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
건물	일신동 55-13	2 철근콘크리트구조	36.74㎡ (11.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2012. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내의 2층 201호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 서측 및 동측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기), 제한보호구역(후방지역:500m)(8m위탁), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월4일	근저당권	130,000,000원
2022년10월17일	가압류	109,278,000원
2023년8월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장에 의하면 2023. 3. 27. 건축물대장 대장 도로명 주소 정정{일신동 55-13[일신로39번길6-9(일신동)]}

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 표시상 `일신동 55-13 B동`이나 현황은 `일신동55-14(일신로39번길 6-9) B동`으로 되어 있어 현황상 B동201호에 대하여 조사하고, 현황상 A동(일신동55-13, 일실로39번길 6-11) 201호는 방문하여 거주자인 40대 여성을 만나 소유자 등에 대하여 물었더니 경매에 나온 물건은 B동 201호라고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 963일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 963일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경5108 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,573,438원원	98,765,843원원	63%	2.3회회
6개월	151,741,322원원	96,441,991원원	63%	2.4회회
12개월	147,263,981원원	94,695,201원원	63%	2.3회회

부평구 일신동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 4700만원,

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1355596