감정 7억 4629만원 → 최저 5억 2240만원! 경북 경주시 감포읍 오류리 전 경매를 소개합니다.

경북 경주 감포읍 오류리 전 경매 (최저입찰가: 5억 2240만원)

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2
물건용도	전
토지면적	1,435.00㎡(434.09평)
건물면적
사건번호	2024타경1268
감정평가액	746,288,000원
최저입찰가	(70%) 522,402,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류리 24-2	대	310㎡ (93.78평)
	오류리 24-5	전	264㎡ (79.86평)
	오류리 24-6	대	90㎡ (27.23평)
	오류리 24-7	대	91㎡ (27.53평)
	오류리 24-8	전	122㎡ (36.91평)
	오류리 24-9	전	54㎡ (16.34평)
	오류리 24-10	전	504㎡ (152.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 감포읍 오류리 "연동마을"내 위치하며, 부근은 해안가 단독주택 및 숙박시설,음식점 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,4,5,6,7): 사다리형에 대체로 가까운 토지로서 북측 도로보다 다소 고지이며, 옹벽 및 토목공사증에 있는 토지로서 형질변경중에 있음.
기호(3,8): 부정형 토지로서 인접지 대비 고지에 평탄하게 토목공사중인 토지로서 형질변경 중에 있음.
[도로상태] 기호(1,3,4,5)은 북측으로 세로 개설되어 있음.
기호(6,7,8)은 (4,7)을 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)),〈추가기재〉 건축법 제2조제1항제11호나목에따른도로.
기호(4∼): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 지상에 이동용이한 컨테이너 1식 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	근저당권	605,000,000원
2022년12월14일	지상권
2022년12월14일	근저당권	170,000,000원
2022년12월21일	근저당권	70,000,000원
2024년2월5일	가압류	26,600,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년6월18일	가압류	5,060,500원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록 3,6,7,8] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록8] 지상에 이동용이한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 4. 본건 건축신고를 득한 부지인 바, 건축허가에 관련된 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요함 5. 2024. 6. 3. 신고인 송재윤 (에스와이개발)으로부터 공사대금 금198,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 이에 대해 유 치권이 존재하지 않음을 확인한 확정판결(경주지원 24가단15530)이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 8번 지상에 제시 외 건물(사무실용 컨테이너 1동)이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경1268 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,336,452,370원원	674,984,822원원	52%	2.7회회
6개월	1,392,713,170원원	748,429,895원원	47%	3.1회회
12개월	1,372,901,285원원	752,125,038원원	48%	3회회

경북 경주 감포읍 오류리 전 경매 (최저입찰가: 5억 2240만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr