감정 1897만원 → 최저 204만원! 경남 고성군 거류면 답 경매를 소개합니다.

거류면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 185.1평

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 가려리 469
물건용도	답
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2023타경5887
감정평가액	18,972,000원
최저입찰가	(11%) 2,037,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가려리 469	답	612㎡ (185.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 및 거산리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1)-(4),(11)-(13)
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도 및 35번 고속도로가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(5),(6)
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(7)-(10)
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도 및 35번 고속도로가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(11)-(13)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다. 기호(2),(3)
경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다.
기호(4)
인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(5),(6)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건축허가를 득하여 기초공사가 진행된 상태입니다. 기호(7),(8),(10)
인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건축허가를 득하여 기초공사가 진행된 상태입니다. 기호(9)
인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 예정지 입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4),(11)-(13)
맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(5),(6)
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
기호(7),(8),(10)
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로 예정지와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1)-(4),(11)-(13)
계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호(6)
농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호(7), (10)
농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 습지보호지역(경남 고성 마동호 습지보호지역)＜습지보전법＞기호(8), (9)
농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월28일	근저당권	362,400,000원
2020년11월30일	가압류	900,000,000원
2021년6월9일	가압류	98,000,000원
2022년5월19일	가압류	156,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년5월19일	가압류	26,333,360원
2023년9월12일	가압류	26,923,170원
2023년12월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 미반환

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경5887 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,134,863원원	35,805,280원원	39%	5.5회회
6개월	90,063,780원원	32,814,993원원	40%	5.1회회
12개월	116,274,496원원	50,469,178원원	44%	4.7회회

거류면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 185.1평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr