수원지방법원 안산지원의 2024타경61496 사건, 1억 5700만원짜리 삼원빌라 경매물건입니다.

상록구다세대(빌라)경매 ★ 안산 1억 5548만원 싼 삼원빌라 핵심정보 - 13회 유찰

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 장화1안길 14, 2층201호 (사동,삼원빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.59㎡(10.46평)
건물면적	75.66㎡(22.89평)
사건번호	2024타경61496
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,522,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장화1안길 14	273.0 분의 34.588	34.588㎡ (10.46평)
건물	장화1안길 14	2 알.씨구조	75.66㎡ (22.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물로,부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건 내 2층 201호로서,외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월18일	압류
2024년4월17일	임차권설정	167,000,000원
2024년7월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.04.17.등기) 있음(임대차보증금 167,000,000원, 2022.04.13.전입, 2022.03.30.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경61496 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,214,545원원	91,870,406원원	60%	3.6회회
6개월	155,706,286원원	99,930,684원원	64%	3.4회회
12개월	155,018,764원원	98,199,913원원	64%	3.1회회

상록구다세대(빌라)경매 ★ 안산 1억 5548만원 싼 삼원빌라 핵심정보 - 13회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01