부산시 기장군 정관읍에 있는 탑스퀘어 경매 - 건물 56.2㎡(17.0평), 토지 8.3㎡(2.5평)

부산시 기장군 경매믈건 | 12층 상가 경매가 분석 (12층, 17.0평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 12층1223호 (탑스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	56.25㎡(17.02평)
사건번호	2024타경2734
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(13%) 29,259,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1354680

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관중앙로 45	3964.3 분의 8.327	8.327㎡ (2.52평)
건물	정관중앙로 45	1 철골철근콘크리트구조	56.249㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관초등학교" 동측 인근에 위치하는 탑스퀘어 12층 1223호로서 부근은 중심상업지역 내의 각종 근린생활시설, 상업용빌딩,업무용빌딩, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 12층 1223호로서(사용승인일:2017.07.26),외벽: 하부 화강석 마감, 상부 알루미늄 페어글라스 마감 및 복합판넬 등 마감,내벽: 인테리어 등 마감,창호: 페어글라스, 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복6-7차선, 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 보행전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구,가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상,기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	198,000,000원
2024년5월8일	임의경매
2024년8월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2734 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,641,047원원	181,648,359원원	24%	6.6회회
6개월	466,174,063원원	168,410,033원원	29%	5.7회회
12개월	525,508,649원원	242,139,855원원	36%	5.3회회

부산시 기장군 경매믈건 | 12층 상가 경매가 분석 (12층, 17.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1354680