감정가 2억 2800만원, 10회 유찰된 서울시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스의 최저입찰가는 2448만원입니다.

중랑구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경102455 부동산경매

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.60㎡(1.69평)
건물면적	23.78㎡(7.19평)
사건번호	2024타경102455
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(11%) 24,482,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	겸재로40길 14-7	664.5 분의 5.6	5.6㎡ (1.69평)
건물	겸재로40길 14-7	5 철근콘크리트구조	23.78㎡ (7.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 지하철역(면목역, 7호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 근생.오피스텔및도시형생활주택 내 오피스텔로서, 외벽 : 돌붙임마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임. (후면 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단지의 가장형 토지로서, 근생·오피스텔·도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약5m의 도로와 접하여 차량통행 가능함.
[토지이용계획] 면목동 116-2, 면목동 116-3, 면목동 116-4, 면목동 116-5, 면목동 116-6 면목동 116-7공히,도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 등은 미상임.
-등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	압류
2023년2월22일	임차권설정	230,000,000원
2024년2월15일	강제경매
2024년6월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 2. 22. 접수 제20919호로 경료된 을구 1번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경102455 (서울북부지방법원)

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