감정 5억 7397만원 → 최저 2억 571만원! 경남 김해시 대동면 답 경매를 소개합니다.

[답경매] 김해시 대동면 경매물건 조회 : 2023타경7795

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 예안리 1114
물건용도	답
토지면적	2,362.00㎡(714.51평)
건물면적
사건번호	2023타경7795
감정평가액	573,966,000원
최저입찰가	(36%) 205,709,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예안리 1114	답	2362㎡ (714.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "시례저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 고속국도주변 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 등 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[이용상태] 완경사 지세내의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "휴경지"입니다.
[도로상태] 기호(1) 남동측으로 현황 노폭 약 4-5m내외의 시멘트 포장도로가 소재하며, 이를 통하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기내＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1) 북동측 지적경계 부근에 후첨 "사진용지"에서와 같이 이사자재운반용 내장탑이 소재하 나, 이는 이전용이한 형태로 판단되어 평가제외하였으니 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월27일	근저당권	331,200,000원
2018년11월20일	근저당권	12,000,000원
2022년7월18일	근저당권	42,000,000원
2022년7월18일	지상권
2023년11월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '답'이나 현황 '휴경지'임, 본건 지상에 이사자재운반용 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
현, 답으로 이용중이며, 지상에 이동이 용이한 소유미상의 제시외 (ㄱ)컨테이너 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2023타경7795 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406145414원	203753738원	46	4.5회
6개월	451407571원	239417722원	47	4.5회
12개월	412192247원	212911581원	47	4.4회

[답경매] 김해시 대동면 경매물건 조회 : 2023타경7795

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr