광주지방법원 순천지원의 2024타경50346 사건, 7400만원짜리 성호2차아파트 경매물건입니다.

광양 중동 1665 아파트 경매 / 성호2차아파트 (최저입찰가: 5180만원) 경매 함정이 있을까?

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 5층 504호 (중동,성호2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경50346
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,800,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 70	73759.8 분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	광장로 70	5 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 기호1가,3다 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층, 24층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임.
기호2나,4라,5마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호1가 - 5마 : 공히 아파트임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리 평지의 아파트부지임.
[도로상태] 단지내 포장도로임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	임차권설정	82,500,000원
2024년1월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024.01.30. 현재 체납관리비 159,860원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2024타경50346 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,071,429원원	97,160,000원원	77%	1.9회회
6개월	133,827,143원원	103,975,996원원	76%	1.8회회
12개월	153,851,825원원	115,769,511원원	74%	1.9회회

광양 중동 1665 아파트 경매 / 성호2차아파트 (최저입찰가: 5180만원) 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr