경북 청도군 청도읍에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6054만원, 현재 최저입찰가는 8936만원입니다.

청도군 청도읍 679.4평 답 경매 (최저입찰가: 8936만원)

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 덕암리 487
물건용도	답
토지면적	2,246.00㎡(679.42평)
건물면적
사건번호	2024타경101353
감정평가액	260,536,000원
최저입찰가	(34%) 89,364,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 487	답	1598.0㎡ (483.40평)
토지	덕암리 488	답	648.0㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서, 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 주변 간선도로, 인근 교통시설등과의 접근성을 고려할 때 제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서 부근일대는 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2): 농림지역이며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월21일	근저당권	268,800,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년1월22일	가압류	40,000,000원
2024년2월1일	가압류	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 별지 사진과 같이 답이며, 서로 인접한 토지이고 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량출입 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경101353 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,499,633원원	83,674,417원원	52%	2.8회회
6개월	168,157,027원원	79,710,058원원	44%	3.2회회
12개월	124,869,889원원	57,521,229원원	43%	3.2회회

청도군 청도읍 679.4평 답 경매 (최저입찰가: 8936만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	19,118,000원 19,118,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.13평	335,166,500원 335,166,500원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7878	[답] 청도군 운문면 봉하리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	38,887,000원 27,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.56평	295,680,000원 206,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	342,540,000원 239,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	316,360,000원 221,452,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 23,496,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 25,762,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경127317	[답] 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	54,589,000원 26,748,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경7838	[답] 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	14,194,000원 6,954,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7283	[답] 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,424,000원 17,848,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11399	[답] 청도군 각북면 남산리 511 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,121.97평	259,630,000원 127,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	23,808,000원 8,166,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2025타경7355	[답] 청도군 금천면 갈지리 977 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	119,689,000원 41,052,000원	유찰 (3회)