이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 펜션(캠핑장)입니다. 최저입찰가는 3억 4484만원입니다.

경북 경주시 동방동 595-3 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

소 재 지	경상북도 경주시 동방동 595-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	910.00㎡(275.28평)
건물면적	271.96㎡(82.27평)
사건번호	2024타경357
감정평가액	492,632,520원
최저입찰가	(70%) 344,843,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동방동 595-3	대	641㎡ (193.90평)
	동방동 595-4	대	265㎡ (80.16평)
	동방동 595-10	대	4㎡ (1.21평)
건물	장골길 60-4	1층 펜션	118.90㎡ (35.97평)
건물	장골길 60-4	2층 펜션	93.06㎡ (28.15평)
제시외건물	장골길 60-4	보일러실	28 ㎡(8.47평) 포함
	장골길 60-4	세탁실	21 ㎡(6.35평) 포함
	장골길 60-4	현관	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "신무왕릉" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택,펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 제방교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 3필 1단지의 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 단독주택(펜션)부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
[건물구조] 기호(가):목조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 및 타일 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 및 단창 마감.
[이용상태] 기호(가):단독주택(펜션)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월20일	근저당권	342,000,000원
2021년9월7일	가등기
2022년11월14일	가등기
2024년1월26일	임의경매
2024년2월2일	압류
2024년3월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(증축된 것으로 보이는 건물 2동)이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.20.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경357 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,282,965원원	32,742,500원원	23%	5회회
6개월	122,282,965원원	32,742,500원원	23%	5회회
12개월	193,560,308원원	75,804,555원원	42%	3회회

경북 경주시 동방동 595-3 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10569	[펜션] 경주시 산내면 감산리 470 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 125.57평 토지(대지권): 6,877.04평	5,481,960,630원 5,480,500,630원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[펜션] 경주시 감포읍 오류리 725 [농지취득자격증명] 건물: 68.34평 토지(대지권): 2,505.00평	1,006,937,100원 1,006,937,100원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경382	[펜션] 경주시 율동 954-18 건물: 60.48평 토지(대지권): 323.07평	1,150,075,200원 805,053,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10399	[펜션] 경주시 도지동 642-2 [법정지상권] 건물: 135.08평 토지(대지권): 402.02평	1,032,211,250원 505,784,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10399	[펜션] 경주시 도지동 308-11 건물: 219.13평 토지(대지권): 551.76평	1,433,302,100원 702,318,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경357	[펜션] 경주시 동방동 595-3 건물: 82.27평 토지(대지권): 275.28평	492,632,520원 344,843,000원	재진행 (1회)