소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구성14길 13
물건용도	근린주택
토지면적	56.67㎡(17.14평)
건물면적	58.58㎡(17.72평)
사건번호	2024타경105521
감정평가액	111,851,800원
최저입찰가	(100%) 111,851,800원
입 찰 일	2024.10.22(화) 10:00,14:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성동 440-9	대	56.67㎡ (17.14평) 3분의 1 지분 전부
건물	구성14길 13	1층 소매점 및 주택	29.29㎡ (8.86평) 3분의 1 지분 전부
건물	구성14길 13	2층 주택	29.29㎡ (8.86평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	구성14길 13	창고	8.5 ㎡(2.57평) 제외
제시외건물	구성14길 13	다용도실	23.85 ㎡(7.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재, "동원아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주상용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구성1·2지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(구성1·2구역 재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 정비구역(구성1·2구역 재개발사업)에 속하며, 재개발사업 정비계획(변경) 결정 및 정비구역(변경) 지정 고시(2023.05.01., 천안시 고시 제2023-131호)가 된 상태로서, 당해 사업의 진행 상태 및 개발 여부 등에 따라 가격 변동이 클 것으로 사료됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1991.05.02.)
외벽 : 돌붙임 마감 및 적벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 내부 인테리어 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 1층(소매점 및 단독주택1가구), 2층(단독주택 2가구) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 "1"은 공부상 "슬래브 지붕"으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재, "철판지붕 및 일부 판넬지붕" 등으로 변경되어 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월29일	근저당권	120,000,000원
2024년5월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월29일	근저당권	120,000,000원
2024년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 ㉠㉡ 매각제외, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 조립식샌드위치판넬조창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경105521 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,908,700원원	175,620,000원원	69%	2회회
6개월	381,127,323원원	263,532,500원원	70%	1.8회회
12개월	396,556,259원원	271,592,857원원	69%	1.9회회

충남 천안시 동남구 구성동 근린주택 경매 물건 / 2024타경105521

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경109646	[근린주택] 천안시 동남구 영성동 53-4 건물: 193.99평 토지(대지권): 78.35평	830,669,760원 581,469,000원	유찰 (1회)
	2024-10-22	2024타경105521	[근린주택]충청남도 천안시 동남구 구성동 440-9 건물: 17.72평 토지(대지권): 17.14평	111,851,800원 111,851,800원	유찰 (1회)