소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 산55-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,040.00㎡(2,129.60평)
건물면적
사건번호	2024타경100586
감정평가액	1,379,840,000원
최저입찰가	(21%) 289,374,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1353002

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개봉동 산55-3	임야	7040㎡ (2,129.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 공원, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 지적상 맹지이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 남동 하향 완경사지 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 비오톱1등급임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 (소나무, 참나무 등 수종 및 수령 미상의 잡목이 있는) 자연림으로 지적상 맹지이며, 개발제한구역 및 자연녹지지 역임(감정평가서 참조). 분묘 1기가 이 사건 토지의 경계선 아래에 소재하고 있어 확인이 필요해 보임(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 개웅중학교(서울 구로구 개봉로11길 81)와 원응사(서울 구로구 개봉로3길 106-18) 인근에 위치하여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.11.개시결정등기 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경100586 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 서울시 구로구 토지(임야), 13억 7984만원 / 2024타경100586

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1353002

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경6011	[임야] 구로구 궁동 산1-62 토지(대지권): 399.30평	279,840,000원 179,098,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경4626	[임야] 구로구 궁동 산1-109 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 322.77평	2,720,850,000원 1,741,344,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경4626	[임야] 구로구 궁동 산1-45 토지(대지권): 1,229.36평	5,968,360,000원 3,819,750,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경100586	[임야] 구로구 개봉동 산55-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,129.60평	1,379,840,000원 289,374,000원	유찰 (7회)
	2025-08-20	2023타경2876	[임야] 구로구 개봉동 산58-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 660.06평	504,042,000원 322,587,000원	유찰 (2회)