고양 풍동에 위치한 일산풍동오토갤러리 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양 일산동구 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 5413만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백마로 478, 에이동 2층204호 (풍동,일산풍동오토갤러리)
물건용도	근린상가
토지면적	41.68㎡(12.61평)
건물면적	171.19㎡(51.78평)
사건번호	2023타경9012
감정평가액	1,324,000,000원
최저입찰가	(34%) 454,132,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백마로 478	9024.0 분의 20.261	20.261㎡ (6.13평)
대지권	백마로 478	9024.0 분의 21.414	21.414㎡ (6.48평)
건물	백마로 478	2 철근콘크리트구조	84.798㎡ (25.65평)
건물	백마로 478	2 철근콘크리트구조	86.39㎡ (26.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산중학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 자유롭고, 인근에 노선버스 승강장 및 백마역(경의선, 서해선)이소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하6층 지상3층건중 에이동 2층 204호, 206호로서외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 강화유리 창호 입니다.
[이용상태] 근린생활시설로서조사일 현재 기호 1, 2 일체로 골프연습장으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 북측 하향완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설의 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 광대로, 서측으로 약 4m 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월11일	근저당권	1,260,000,000원
2021년4월14일	가등기
2024년2월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.2024.02.28. 윤훈기로부터 공사대금 201,638,355원의 유치권신고서가 제출되었으나(공사대금관련 지급명령 인천지법 2023차 전137298) 성립여부 불분명함. 집행관 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 3층 자동차관련시설 2. 목록1,목록2는 옆에 붙어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2023타경9012 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,500,000원원	625,795,000원원	74%	1.5회회
6개월	626,166,667원원	403,536,833원원	61%	2회회
12개월	599,444,444원원	346,672,100원원	59%	2회회

고양 일산동구 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 5413만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr