소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3741-3
물건용도	토지 농지
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34평)
건물면적
사건번호	2024타경20715
감정평가액	1,159,451,000원
최저입찰가	(34%) 397,692,000원
입 찰 일	2025.02.25(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1352893

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 3741-3	전	2698㎡ (816.15평)
토지	무릉리 3741-4	전	999㎡ (302.20평)

[위치/주위환경] 기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉1리사무소" 남서측 근거리, 기호(3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "금능리사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1-3)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 기호(1-3)은 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1, 2)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다.
기호(3)은 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다.
[도로상태] 기호(1, 2)는 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
기호(3)은 동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역입니다.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내 일부제한)), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역입니다.
기호(3): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월20일	근저당권	996,000,000원
2022년10월20일	지상권
2024년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 3741-3) 전(경작지) -소재지2.(무릉리 3741-4) 전(경작지) -소재지3.(금능리 1059) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경20715 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42원	224413512원		2.9회
6개월	45원	318901937원		2.8회
12개월	48원	306717437원		2.7회

서귀포시 토지 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,118.3평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1352893

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 1,260,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,687,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 1,187,637,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32084	[전] 서귀포시 안덕면 광평리 산95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,529.75평	4,107,040,000원 4,107,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,859,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 17,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 111,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 690,257,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 350,317,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 582,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 1,037,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 114,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 370,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경466	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.70평	2,191,935,000원 2,191,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	1,036,308,000원 1,036,308,000원	신건 (0회)

제주지방법원의 2024타경20715 사건, 11억 5945만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

서귀포시 토지 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,118.3평)