2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 남구 대명동의 3호 경매건입니다.

남구 병원경매> 대구시 29억 4600만원 싼 병원, 2024타경107986

소 재 지	대구광역시 남구 대명로 239-2 (대명동,3호)
물건용도	병원
토지면적	867.00㎡(262.27평)
건물면적	1,235.78㎡(373.82평)
사건번호	2024타경107986
감정평가액	5,776,460,680원
최저입찰가	(49%) 2,830,465,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1699-18	대	867㎡ (262.27평)
건물	대명로 239-2	1층 의료시설	91.89㎡ (27.80평)
	대명로 239-2	2층 의료시설	157.87㎡ (47.76평)
	대명로 239-2	3층 의료시설	157.87㎡ (47.76평)
	대명로 239-2	1층 의료시설	89.48㎡ (27.07평)
	대명로 239-2	2층 의료시설	167.24㎡ (50.59평)
	대명로 239-2	3층 의료시설	167.24㎡ (50.59평)
	대명로 239-2	1층 의료시설	27.84㎡ (8.42평)
	대명로 239-2	2층 의료시설	202.11㎡ (61.14평)
	대명로 239-2	3층 의료시설	154.94㎡ (46.87평)
제시외건물	대명로 239-2	보일러실	19.3 ㎡(5.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구지하철 1호선 현충로역" 북동측에 위치하며부근은 상가, 식당, 병원, 사무실, 숙박시설 등 노선상가지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 남동측으로 대명로, 지하철1호선이 통과하고 있으며교통시설과의 거리, 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호함.
[이용상태] 인접필지 및 자체지면 평탄한 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 의료시설(병원)부지로서기준시점 현재 "공실"상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 30미터의 광대로와 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 근린상업지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2019-05-20), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-07-01)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2021-09-30)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2019-05-20)(대구광역시 남구청 도시재생과 문의)
＜도시 및 주거환경정비법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(사용승인일:2008.04.15)로서일련번호 1-가) : 일반건축물대장상 제3호)
일련번호 2-나) : 일반건축물대장상 제2호)
일련번호 4-다) : 일반건축물대장상 제1호)
- 외 벽 : 복합판넬, 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감- 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감- 바 닥 : 인조석물갈기, 데코타일, 타일, 기타 바닥재 등 마감- 창 호 : 복층유리, 알루미늄샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가) : 공부상 의료시설(병원)으로서, 기준시점 현재 공실임.
1-3층(공부상 용도) : 의료시설(병원).
일련번호 2-나) : 공부상 의료시설(병원)으로서, 기준시점 현재 공실임.
1-3층(공부상 용도) : 의료시설(병원).
일련번호 4-다) : 공부상 의료시설(병원)으로서, 기준시점 현재 공실임.
1-3층(공부상 용도) : 의료시설(병원).
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 냉난방설비(천장형), 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,수전설비, 도시가스시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 보일러실(2-나, 옥상소재) 약 19.3㎡ [공부와의 차이] 일련번호 1-가, 2-나, 4-다) : 공부상 의료시설(병원)으로서 기준시점 현재 공실임.
일련번호 2-나) : 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대구광역시 남구 대명동 1699-19번지 소재로 등재되어 있으나, 실제 토지합병으로 말소(2010.08.19자)되어 동소 1699-18번지 소재임.
일련번호 4-다) : 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대구광역시 남구 대명동 1699-4번지 소재로 등재되어 있으나, 실제 토지합병으로 말소(2010.08.19자)되어 동소 1699-18번지 소재임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 기준시점 현재 공실로서 건물 부대설비의 작동여부는 확인하지 못하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	3,360,000,000원
2022년1월21일	근저당권	516,000,000원
2022년4월13일	근저당권	720,000,000원
2023년9월20일	근저당권	100,000,000원
2023년10월26일	가압류	85,303,342원
2023년12월8일	가압류	151,644,989원
2024년2월20일	압류
2024년3월20일	가압류	105,161,086원
2024년3월22일	근저당권	936,000,000원
2024년3월28일	가압류	46,103,961원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월19일	가압류	39,761,600원
2024년4월26일	압류
2024년6월3일	가압류	6,979,250원
2024년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	3,360,000,000원
2022년1월21일	근저당권	516,000,000원
2022년4월13일	근저당권	720,000,000원
2023년12월8일	가압류	151,644,989원
2024년3월20일	가압류	105,161,086원
2024년3월22일	근저당권	936,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월19일	가압류	39,761,600원
2024년6월3일	가압류	6,979,250원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2,4에 대하여 경매개시결정 이후 신청채권자 대위에 의한 부동산등기부상 2024.06.10.자 표제부 변경등기 있음. 목록2는 소재지가 대구 남구 대명동 1699-19번지 지상이고, 목록4는 대구 남구 대명동 1699-4번지 지상이나, 실제 합병말소 (2010.08.19.자)되어 대구 남구 대명동 1699-18번지 지상소재임.(감정서 참조) 본건은 "도시 및 주거환경정비법'에 의한 "정비구역(앞산점보 재개발정비사업)"내에 위치하는 부동산으로서 조합원 여부, 정비 사업 추진내역 등 정비사업과 관련한 사항은 "앞산점보 재개발정비사업조합"에 문의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적건물은 영업을 하지 않고, 폐쇄된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 판넬지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경107986 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	355,607,240원원	247,750,000원원	67%	1.5회회

남구 병원경매> 대구시 29억 4600만원 싼 병원, 2024타경107986

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경107986	[병원]대구광역시 남구 대명동 1699-18 3호 건물: 373.82평 토지(대지권): 262.27평	5,776,460,680원 2,830,465,000원	재진행 (2회)