경남 사천 사천읍 상가주택, 감정가 26억 4104만원 → 최저 9억 4655만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

[감정가 36%] 사천 사천읍 상가주택 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
물건용도	상가주택
토지면적	1,039.00㎡(314.30평)
건물면적	1,532.56㎡(463.60평)
사건번호	2023타경6474
감정평가액	2,641,040,100원
최저입찰가	(36%) 946,549,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화리 56	대	362㎡ (109.51평)
	평화리 52-4	주차장	371㎡ (112.23평)
	평화리 53-3	대	2㎡ (0.61평)
	평화리 56-3	대	73㎡ (22.08평)
	평화리 59-6	대	2㎡ (0.61평)
	평화리 52-5	대	229㎡ (69.27평)
건물	평화2길 41	지하 근린생활시설	84.88㎡ (25.68평)
	평화2길 41	1층 근린생활시설	213.54㎡ (64.60평)
	평화2길 41	2층 근린생활시설	212.34㎡ (64.23평)
	평화2길 41	3층 근린생활시설	212.34㎡ (64.23평)
	평화2길 41	4층 근린생활시설	212.34㎡ (64.23평)
	평화2길 41	5층 근린생활시설	49.14㎡ (14.86평)
	평화2길 41	단층 창고	14.85㎡ (4.49평)
	평화2길 35	1층 근린생활시설 및 주택	178.77㎡ (54.08평)
	평화2길 35	2층 근린생활시설 및 주택	141.25㎡ (42.73평)
	평화2길 35	3층 근린생활시설 및 주택	125.25㎡ (37.89평)
	평화2길 35	지하 근린생활시설 및 주택	76.86㎡ (23.25평)
제시외건물	평화2길 41	1층 기타공간	7 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	평화2길 41	5층 다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] 기호3): 사다리 평지로서 현황 상업용임.
기호4,6): 부정형 평지로서 현황 주차장임.
기호5,7): 부정형 평지로서 현황 도로임.
기호9): 정방형 평지로서 현황 주상용임.
[도로상태] 본건 서측으로 소폭의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 토지3)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로1류(폭10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞토지4) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞토지5) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞토지6) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞토지7) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞토지9) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 1)
철근콘크리트 및 조립식조 슬래브 및 조립식판넬지붕 외벽 치장벽돌 등 마감 창호 새시창호기호 2)
경량철골구조 판넬지붕외벽 판넬조 마감기호 8)
외벽 치장벽돌 등 마감창호 새시창호 [이용상태] 기호 1)
상업용으로 이용 중임.
기호 2)
창고로 이용 중임.
기호 8)
주상용으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 1,8) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월5일	근저당권	1,020,000,000원
2023년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월5일	근저당권	1,020,000,000원
2023년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -목록 5 ,7. 현황 도로임. -목록 4, 6. 지적도상 맹지임. -목록 3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉. 목록 5. 도시계획시설 도로에 전체 저촉되며 목록 7. 일부 저촉 됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 925일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 925일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.05.근저당권 [목록1~7] 설정 2020.09.15.근저당권 [목록8,9]

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2023타경6474 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	49,000,000원원	25,098,900원원	51%	3회회
12개월	1,968,828,798원원	850,738,150원원	44%	4.5회회

[감정가 36%] 사천 사천읍 상가주택 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01